直系亲属房产过户新政策 直系亲属房产过户费用 直系亲属赠与房产要交税吗
2021-12-23
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已备案网签的房产能改名吗 直系亲属网签更名程序 网签的房子的改名费用
2020-07-07 11:57:50
现如今买房子的朋友越来越多，不管是刚需族还是*者，在买房的时候基本都会选择网签。那么已备案网签的房产能改名吗？这是很多人的困惑。今天小编就为大家详细介绍，再来看看直系亲属网签更名程序，以及网签的房子的改名费用，给有需要的朋友提供参考。
一、已备案网签的房产能改名吗
1、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。所以说，已备案网签的房产改名之前就需要去撤网签，不可以直接更改。
2、重新备案签新的合同，这个*对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
3、房子网签备案了以后，还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要撤销网签备案之后再去更名。
二、直系亲属网签更名程序
很多朋友网签过后，想要直系亲属进行网签更名，其具体流程如下：
1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：
（1）过户申请书
（2）身份证件
（3）房地产权证
（4）赠与书及公证书
（5）有关税费的收据
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
三、网签的房子的改名费用
很多人房屋已经进行了网签，后期想要改名字，那么就需要支出一定的费用，主要分为税费和一些其他的费用。
（1）契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
（2）营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
（3）个人所得税，1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)
（4）交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
（5）测绘费：按各区具体规定
（6）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（以上费用来源于网络，仅供参考）
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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