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房屋网签后可以加配偶名字网签的房子能换儿子的名字吗网签如何办理追加名字

2020-07-07 12:04:27

房屋网签是比较常见的操作，它主要是为了防止一房多卖，有效保障购房者的权益。很多朋友在网签过后想要给房子加名，那么房屋网签后可以加配偶名字吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看网签的房子能换儿子的名字吗？以及网签如何办理追加名字，给有需要的朋友提供参考。

一、房屋网签后可以加配偶名字

1、没有网签的房子办房产证时，是可以家配偶名字的，但需要与开发商沟通，前提是要取消备案重新写名字。因为购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是后期，房产证可以添加名字，但是需要收取一定的费用。

房屋网签后可以加配偶名字

2、购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后，去房管局申请加配偶的，配偶则拥有了该套房产的一定的所有权。

3、因为办理房产证，是按网签合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是没有网签的房子，房产证没下来也可以进行转让买卖的。

二、网签的房子能换儿子的名字吗

1、网签的房子能换儿子的名字，只要暂时还没有办理房产证，那么就可以撤销网签备案，加了儿子的名字再重新网签，但是过程就比较麻烦，一般开发商不会愿意。

2、如果网签的房子已经办理的房产证，那么后期只能进行买卖或赠与，从而换成儿子的名字，俗称“过户”。过户是需要收取一定费用的。

（1）契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

（2）营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

（3）个人所得税，1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

（4）交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

（5）测绘费：按各区具体规定

（6）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

网签的房子能换儿子的名字吗

三、网签如何办理追加名字

1、网签如何办理追加名字，主要要看房屋的性质，目前分为有房无贷和有房有贷两种情况。

（1）有房无贷

如果是全款购买的房屋，想要追加名字，首先需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个*，然后凭*去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

（2）有房有贷

如果需要贷款购买房屋的，那么首先要去银行办理抵押变更手续，办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。接下来就是好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加名字事宜的。如果材料齐全就给一个*，然后凭*去相关窗口办理即可。

网签如何办理追加名字