我买房签的是预售合同 商品房预售合同和购房合同一样吗 预售合同之后还签正式合同吗
2021-12-23
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预售合同是正规合同吗 预售合同房管局备案吗 预售合同换正式合同
2020-08-17 11:48:53
我们在购买期房之前，由于房屋还没建造完毕，因此需要先签署房屋预售合同。那么预售合同是正规合同吗？*次买房的朋友可能并不了解。今天小编就为大家详细介绍，再来看看预售合同房管局备案吗？以及预售合同换正式合同的具体内容，给有需要的朋友提供参考。
一、预售合同是正规合同吗
1、预售合同是正规合同，因此它是具备法律效力的。
2、《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用，一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。
3、《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。
4、一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案，因此一定是正规合同，购房者可以放心。
二、预售合同房管局备案吗
1、预售合同是需要房管局备案的。预售合同要备案是为了防备开发商将房屋一房多卖的现象发生，还有一个就是为了开发商能在规定的时间内交房，确保不会对买房者形成利益的损失，在房管局做好备案以后，房管局工作人员都会给到一个备案查询号，这个也是为了方便买房者在日后能够随时查询该房屋具体情况。
2、如果已经和开发商签署签了预售合同，那签署好合同以后必须要让开发商尽快前往当地房管局进行做备案相关手续。签完预售合同后必须要去房管局备案，如果没有备案的话这个合同以后就可以约束开发商的。
三、预售合同换正式合同
1、很多人对预售合同有一定的误解，觉得它并不正式，因此想知道预售合同能否换正式合同？其实预售合同就是“正式合同”。
2、商品房预售，是在商品房还未达到验收达标、合格的标准，房地产公司没有资格进行房屋买卖，但是房地产公司处于回款的目的，以及满足消费者购房的需求而设置的一种提前买卖的形式。是一种对双方都有利的制度。因此在购买期房的时候，就签署预售合同。
3、商品房预售合同，就是通过合同的形式将这种未来转移建成的商品房所有权的一种约定。所以在性质上，商品房预售合同是一种预约合同，双方的权利是要求对方于未来签订一个正式买卖合同，义务就是于未来签订一个买卖合同的，因此也是属于正式合同的范畴。
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