二手房验房什么时候验 二手房验房后再过户吗
2021-12-23
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购房后什么时候拿* 购房*有什么用 没有购房*能过户吗
2020-09-21 17:50:01
在买房的时候，我们会受到各种各样的*，购房*就是其中非常重要的一种，有的人觉得只有房产证*重要，其实购房*也是很重要的材料，我们要小心保管好。那么购房后什么时候拿*？购房*有什么用？没有购房*能过户吗？下面我们一起来了解下吧。
一、购房后什么时候拿*
大家都知道，房产证的对于房子来说是很重要的材料，其实买房中各种材料都是比较重要的，购房*也很重要，开发商会给购房者开具购房*，那么购房后什么时候拿*呢？
《中华人民共和国*管理办法实施细则》第二十六条填开*的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具*。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的*是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房*。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是*终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。
开购房*需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔*。于是开发商会拖，所以经常会出现迟迟要不到购房*的现象。
如今，购房程序都比较透明了，如果开发商拒绝为业主开具*，相关部门会追究其责任，并且如果没有购房*就不能办理房产证、公积金提取等多种业务，所以说一般正规的开发商都会为业主开具购房*，只是早晚的事情。
二、购房*有什么用
在我们买房之后，对于一些*都是很重要的东西，尤其是购房*。那么，购房*有什么用呢？
1、提取公积金
由于公积金贷款比较慢，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。这个时候提取住房公积金，就需要购房全款*、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
2、办理房产证
办理房产证也是要购房*的。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款*、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。
3、办理落户
在落户的时候，需要购房者提供购房合同和购房*。有些开发商为了逃税避税不给购房者开*，购房者这个时候一定不能妥协，因为有法律支持你们。
三、没有购房*能过户吗
购买*能够证明已经缴纳了房款，房产证是证明自己是房屋所有权人的有力证明。那么，没有购房*能过户吗？
房产过户，即使没有购房*，也是可以过户的。有房产证和其它资料就可以过户，购房*在出售房屋的过程中意义不大，在个人所得税无法减免且要求按20%征收时，提供购房*能做为购房成本抵扣原值，其它情况都用不着。
1、房产证过户如果不经过中介，需要把合同的条款和违约条款写明白，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场，假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名。
2、申请材料预备好后，要到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，通常需求15个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后，就可以拿到房产证。
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