签订认购书后多久签订合同 买新房签认购书有什么风险 签了认购书退定金绝招
2021-12-23
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签了认购书不想买了 买房认购书是老婆代签 认购合同有哪些陷阱
2020-09-26 11:36:58
买房是一件重要的事，因此每个环节都要格外重视，特别是签署协议的时候，一旦下笔就会具有法律效力。有人说，签了认购书不想买了，可以把定金退回来吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房认购书是老婆代签可以反悔吗？以及认购合同有哪些陷阱，给有需要的朋友提供参考。
一、签了认购书不想买了
1、认购书又称为商品房认购书，它是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。如果签了认购书不想买了，需要根据认购书的内容进行一定的赔偿。
2、商品房认购书中往往约定了定金条款，签了认购书就是具有法律效力了，如果购房者不想买了，可以解除该合同并且赔偿损失，缴纳的定金部分一般是无法拿回来了。
3、但也有一些其他方法解决该问题，如果和开发商协商，如果找到购买房屋的下家，就可以将房屋转让，这样一来避免定金的损失。
4、如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金，比如出现了不可抗力，导致购房者无力支付房款，如限购政策等。
二、买房认购书是老婆代签
1、如果买房认购书是老婆代签，同样也是具有法律效力的。因为老婆属于*人，在*权限内，以被*人的名义实施民事法律行为，需要承担民事责任。
2、买房认购书是老婆代签，也就意味着以家庭为单位，签了该房屋的认购书，即使是以老公的名义买的，但也属于经委托人合法授权，合同合法有效，如果购买了该房屋，也属于夫妻共同财产。
3、如果买房认购书是老婆代签，后期不想要买该房屋了，就会形成违约的情况，想要退定金是比较困难的，一般在合同中都会标明，双方有一方违约将不予返还”或者“双倍返还”。
4、具体是否可以退定金，还要看双方的谈判空间，如果开发商肯让步，那么认购方可以将房屋转让给真正有需要的人，这样一来帮助开发商找到了买家，定金也可以顺利拿回来。
三、认购合同有哪些陷阱
1、空白条款
现在有一些房屋认购合同上会有一些空白调控，需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，空白处可以不填写。但如果后期开发商在空白处做手脚，那么购房者利益就会受到损害，建议当场划一道斜线表示空白地方已无内容。
2、合同主体
认购合同的主体是开发商以及购房者，对于开发商来说，很多都和*商不是一个公司的，因此写开发商名字的时候一定要注意，不能写成*商，不然后期出现问题，扯皮是很难说清楚的。
3、价格概念模糊
既然签认购合同，那么都得白纸黑字写清楚了，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等。而要准确到单价的具体数额，避免后期出现争执说不清，只能被开发商牵着鼻子走。
4、内容太简单
认购合同的内容一定要具体，包括楼盘*，选购楼层、选购面积、交房日期，以及预售许可证等，这些都是保障购房者利益的证据，不能模棱两可。
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