现如今越来越多人会选择购买价格比较便宜的期房，但是弊端是需要等待一段时间，房子才能建造完毕。有些朋友说“我买房签的是预售合同”，那么商品房预售合同和购房合同一样吗？这两个概念是很容易混淆的。今天小编就为大家详细介绍，再来看看预售合同之后还签正式合同吗，给有需要的朋友提供参考和建议。 

一、我买房签的是预售合同

1、从定义上来看，预售合同是指由购买者（预购方）与出售者（预售方）约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。 

2、因此预售合同有着“预订”的含义，开发商需要按照约定到时候提供房屋，并且应该按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行*、履行地点等要求履行合同。预售合同也是具有法律效力的。

3、如果后期开发商并不能按照合同提供房屋，那么应该进行退款并支付相应的违约金。我们在购买预售房屋的时候，一定要查看开发商是否具备商品房的预售许可证，有了许可证才可以办理网签，这也是后期能够办理房产证的关键。 

二、商品房预售合同和购房合同一样吗

首先需要明确的一点，商品房预售合同和购房合同不一样，它们之间不可以画上等号。不同之处主要体现在以下几个方面： 

1、定义不同 

商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。 

2、房屋主体形态不同

一般商品房预售合同内标注的房屋主体，往往都是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房合同中的房屋，在法律上呈现复杂的形态，既可以是已经建造好的房屋，也可能是还没有竣工的房屋，其中还包括了小区周边公共设施的使用权等。

3、履行合同周期不同

总的来说，商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。 

三、预售合同之后还签正式合同吗

1、很多人想知道，预售合同之后还签正式合同吗？*是肯定的。因为预售合同与正式合同是有一定区别的，里面的内容规定不同，这也就导致后期买卖双方所需履行的责任、义务不同，必须要重新签署正式合同。

2、但也有开发商签了预售合同，后期不签署正式合同了，那么预签合同中，一定要写的更加详细，把正式合同中需要填写的内容都补充上去，这样交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

3、一般正式合同需要包括以下几点内容，如果后期不签正式合同，记得预售合同中要体现出来。 

（1）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

（6）产权登记和物业管理的约定；

（7）保修责任；

（8）乙方使用权限；

（9）双方认定的争议仲裁机构；

（10）违约赔偿责任；

（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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