房地产售卖的房产分为两种，一种是现房，现房是可以在购买前仔细参观的，遇到一些问题可以及时协商，另一种是期房，在交了房款后，房地产才开始实施修筑，一般需要等几年时间才能交房，但是会遇到逾期交房的现象，今天就让我们一起来了解一下逾期交房要怎么维权以及逾期交房能退房吗。

一、逾期交房要怎么维权

1、购房人的合同解除权：购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。也就是说购房者解除合同的条件是：*，开发商延迟交房；第二，经过催告；第三，催告后满三个月仍未交房。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失：出卖人逾期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。

二、逾期交房能退房吗

1、首先要查看商品房买卖合同的条款，看是否符合解除条件。一般合同里都有条款规定，延期交货超过N天，买方有权解除合同。这里需要注意的是，根据现有案例，开发商受疫情影响天数可以免责，即逾期交付超过N天+受疫情影响天数才满足终止条件。受流行病不可抗力影响的天数因城市而异。

2、其次，要了解开发商目前的财务状况，评估胜诉后能否拿回房款。要了解开发商的状况，可以观察工地上有没有工人，工人的数量，打*到当地住建部门查询开发商的监管账号，关注房地产行业的新闻，看看开发商的集团是否暴雷。如果个人收不到，也可以咨询律师。

3、前面的*个要素解决的是胜诉的问题，第二个要素解决的是胜诉后钱能不能执行的问题，两者缺一不可。如果两个条件都满足，可以起诉解除合同，要求开发商支付违约金。同时，你要注意申请财产保全，查封开发商的账户，以保证后续的执行。

以上就是关于逾期交房要怎么维权，逾期交房能退房吗的全部内容，希望可以帮助大家了解逾期交房措施，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网！