房产证解押需要本人去吗 房产证解押后需要换新的房产证吗 没有房产证怎么解押
2021-12-23
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房产证解押需要几天 解押过户可以同*吗 房产证解押可以代办吗
2020-07-10 12:01:40
现代大多数人买房都会通过贷款的*，以缓和暂时*不足的状况。在还清贷款的时候，一般是需要办理房产证解押，那么房产证解押需要几天？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说解押过户可以同*吗以及房产证解押可以代办吗，感兴趣的朋友一起看看吧。
一、房产证解押需要几天
1、房产证解押需要几天？在还清抵押贷款之后，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。
2、应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要让银行开一个还清证明。
3、一般银行的贷款结清之后就能够到房地产的管理单位申请注销以及抵押登记手续，银行的手续办完会给客户以下资料：
（1）房屋的权证；
（2）其他的权利证；
（3）注销抵押的登记申请书(当中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托qzqz___办理注销的抵押的登记)；注意第3个空格处填委托人名字，委托人能够是本人也能够是其他的人；
（4）带着上列的证件和委托人的身份证的复印件，前往房地产的管理抵押的窗口，提交上这些材料，就会收到一张回执单，2个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，就可以注销了抵押。
二、解押过户可以同*吗
1、解押过户可以同*吗？关于这个问题，主要还是看情况的，顺利的话当天就能办完拿回房产证，就可以办理过户。不过一般正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后才可以办理所有权转移登记手续。
2、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
3、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
4、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
三、房产证解押可以代办吗
1、房产证解押可以代办吗？一般来说，房产证解押是可以代办的，但是通过抵押房产借贷，并办理了全权委托公证存有风险。如果受托人违背委托人的意思，未按委托人指示办理委托事项，则委托人的权益容易受到侵犯，造成经济损失。所以要尽量避免办理这种全权委托。
2、抵押人和抵押权人订立房地产抵押合同，应当采用书面形式并记载法律规定的内容，主要包括：
⑴债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址；
⑵被担保主债权种类、数额；
⑶债务人履行债务的期限；
⑷房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
⑸抵押担保的范围；
⑹当事人认为需要约定的其它事项。房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定要求的，当事人应当予以补正。
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