有多数的买房人都会经过一个非常纠结的过程，那就是买新房还是买二手房，当去看二手房的时候又能看到很多三手甚至多次转让交易的房屋，那么三手房和二手房区别是怎样的呢?三手房过户费比二手房多多少呢?三手房买卖注意事项有哪些呢?接下来小编就为大家带来关于这几个问题的相关内容知识，供大家参考。

　　一、三手房和二手房区别

　　1、其实三手房和二手房在本质上是没有任何区别的，三手房和二手房在市场上都被称作于二手房。契税，营业税以及个税等基本上都是按二手房交易来进行缴纳的，其*的区别不同，就是居住的人员比较多，居住的环境有可能会差一点，但是这要根据购房者对房屋的基本情况去了解。

　　2、小编想要提醒大家的是，对于三手房或者二手房评估是非常重要的。因为对于现在的很多买房族来说，贷款买房已经成为了一个常态，这不可避免的就涉及到一个房产评估的问题，再加上首付差价的金额，那么可能会比新房的首付还要高。

　　3、在换房的时候*重要的问题就是学区房问题，首先要关注的不只是房子的价格，还要打听好想要购买的房源，在未来的几年当中，孩子需要入学的时候，这个地区的房子是否能够满足入学条件，所以说换房别着急，遇到合适的再去下手。

　　二、三手房过户费比二手房多多少

　　1、房子的过户费用是要根据具体情况来看的，因为房子不管交易几次都属于是二手房，这主要是看买的这个房子有没有满两年，如果不满两年，那么税费就多了，要交全额的*。

　　2、小编给大家列举一下二手房交易当中卖方需要交哪些税费：

　　个人所得税

　　*：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　税额计算*：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

　　减免规定：如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。

　　二手房交易手续费

　　费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。

　　计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。

　　3、还有部分房屋需要缴纳土地税，如果卖方出卖的房地产土地额小于0的话，那么是可以免交的。如果房龄满三年，那么土地税是减半，满5年是免征的。同时需要缴纳营业税，*是按交易总额的5%来进行计算的。

　　三、三手房买卖注意事项

　　在购买三手房的时候，首先要注意查看房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划有没有影响，物业费用有没有拖欠，合同约定是否明确，如果是单位房屋的话，那么就需要注意查看一下它到底有没有侵权。如果上述讲的这些都没有涉及到的话，那么是可以进行上市交易的。

　　以上就是由小编为大家带来的关于三手房和二手房区别，三手房过户费比二手房多多少以及三手房买卖注意事项的相关知识内容介绍。感谢大家的阅读，想要了解更多关于三手房买卖方面的知识，就请继续关注齐装网。