很多人在进行二手房交易的时候，都听说过房屋评估这个流程。有些人想问，二手房全款还要评估费吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房评估费必须交吗？以及二手房房屋评估费怎么算的，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、二手房全款还要评估费

1、一般来说，而二手房全款购买是不需要评估费的。目前二手房评估主要分为交易评估和贷款评估，其中交易评估不会首付评估费，而贷款评估是需要收取费用。既然是全款买房，那么就不需要评估费。 

2、如果后期个人想少交点税费，还是要交评估费的，评估下来的价格再算税费 ，比不评估下来算税费，省点钱。一下为二手房买卖交易的流程。

（1）买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

（2）卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

（3）买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

（4）双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

（5）成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

（6）问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方

二、二手房评估费必须交吗

1、二手房评估费是否必须要交，这得看具体的买房*。如果是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费；但如果是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

2、目前二手房评估分为两种不同的情况： 

1）贷款评估

此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，是需要支付评估费用的。 

（2）交易评估

如果购房者是全额付款，那么就不涉及到贷款等事宜，那么就属于交易评估，交易评估是不要钱的。 

三、二手房房屋评估费怎么算的

我们在进行二手房买卖的时候，往往会找中介公司，这个时候，中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么二手房房屋评估费怎么算的？需要结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素等。

1、房屋自身因素

（1）楼层对二手房评估费会产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%；而朝向如无朝南窗则为-5%。 

（2）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、消费者心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

3、周边环境因素 

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

以上就是关于二手房全款还要评估费，二手房评估费必须交吗，二手房房屋评估费怎么算的的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。