离婚协议写清楚了还要析产吗 离婚析产贷款未还清能过户吗 离婚析产贷款未还清需要银行同意吗
2021-12-23
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离婚析产需要结清贷款吗 离婚析产的房屋是否可以交易 离婚析产后房子什么时候可以卖
2020-08-28 11:58:55
相信很多人都不清楚什么是离婚析产，其实离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。关于离婚析产相关问题，相信大多数人都不清楚，下面就和小编一起来看看离婚析产需要结清贷款吗，顺便来说说离婚析产的房屋是否可以交易以及离婚析产后房子什么时候可以卖。
一、离婚析产需要结清贷款吗
（一）离婚析产需要结清贷款吗？根据相关规定来看，离婚析产需要结清贷款的，对于贷款没清办理户先进行离婚析产登记。
（二）办理离婚析产登记必备资料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房产证(共证包括共证)；
3、申请身份证明；
4、房产登记申请书；
5、委托书
（三）办理离婚析产基本步骤
1、公证处办理析产公证(注：离婚判决书则需办理公证)；
2、交易办理转绘；
3、房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证
二、离婚析产的房屋是否可以交易
1、离婚析产的房屋是否可以交易？一般来说，离婚析产的房屋是可以交易的，按照正常买卖程序办理即可。
2、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记，但是一定要及时办理房产过户手续。
3、房产证和身份证明及复印件、协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
4、离婚时离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
注意：《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。
三、离婚析产后房子什么时候可以卖
离婚析产后房子什么时候可以卖？根据相关的政策来看，只要房屋权属清楚，没有争议，该办理的过户手续等办理完毕，就可以卖房子了。在进行房屋交易的时候，需要缴纳一定的税费，以下是相关介绍。
（一）买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0．05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1．36元／平方米
5、权属登记费及新房产证费：160元。
（二）卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0．05％
2、交易费：3元／平方米
3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是*住房的可以免除）
以上数据来源于网络，仅供参考。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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