离婚房产过户需要哪些材料 离婚房产过户需要什么手续和费用 离婚房产过户需要还清贷款吗
2021-12-23
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离婚协议写清楚了还要析产吗 离婚析产贷款未还清能过户吗 离婚析产贷款未还清需要银行同意吗
2020-08-28 14:59:49
在离婚的时候，财产分割是比较重要的问题，不过，很多人在离婚的时候会在离婚协议书中写清财产的分配问题，那么对于这种情况还需要析产吗？下面就和小编一起来文中了解一下离婚协议写清楚了还要析产吗，顺便来说说离婚析产贷款未还清能过户吗以及离婚析产贷款未还清需要银行同意吗。
一、离婚协议写清楚了还要析产吗
1、离婚协议写清楚了还要析产吗？一般来说，离婚协议写清楚了不需要析产，在过户的时候直接去办理过户。
2、准备离婚房产过户材料
①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；
②房产证（如有共有证的，包括共有证）；
③申请人的身份证明及复印件；
④房产登记申请书；
⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
3、离婚房产过户相关手续
申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：
①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；
②到交易中心办理转绘（即日完成）；
③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；
④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费；
⑤取证。
二、离婚析产贷款未还清能过户吗
1、离婚析产贷款未还清能过户吗？关于这个问题，需要根据具体的情况进行分析。若是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、若是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种*的居民较多。
三、离婚析产贷款未还清需要银行同意吗
1、离婚析产贷款未还清需要银行同意吗？一般来说，对于离婚析产贷款未还清的情况，若是想要卖出，或者是一些其他的行为，一般是需要经过银行同意的。若是过户，则需要等银行的房贷都还清时，才可以过户。
2、对于贷款没有还清的情况，不能对外销售，所以财产无法分割，你可以通过公证的*对财产进行处置，分割出你们各自在该房产中的比例。
3、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
4、需要注意的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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