不需公证如何继承房产 儿女继承父母房产** 继承的房产再出售新政
2021-12-23
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继承的房产再出售新政 继承的房产出售要交20% 子女继承父母房产新政
2020-10-15 10:22:01
房产继承时在契税、个人所得税方面会有所减免，但是再出售的售后，对比普通商品房交易的话，税费大大增加。那么继承的房产出售要交20%是真的吗？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来继承的房产再出售新政以及子女继承父母房产新政。
一、继承的房产再出售新政
个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。所以集成也是无偿赠与的一个类别，那么2020年继承的房产再出售政策是怎样的呢？
关于继承的房产再出售的政策，主要参考的是国家税务总局发布的《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中的内容，其中第二条第二款明确规定：
1、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用*计算缴纳个人所得税。
2、在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
二、继承的房产出售要交20%
继承的房产出售是否要交20%，要根据具体情况进行分析。
1、如果是普通住宅的话，满5年免征营业税，如果还是家庭*一套住宅，那么再出售是免个税的；如果并非是家庭*一套住宅，那么足以缴纳1%的个税（全额）或20%的个税（差额）。
2、简单的来说，就是继承人继承的房产是在满五年后，且家庭*首套住房的可以减免20%的个人所得税，继承的房产不是家庭*住房出售的，按成交价要缴纳20%的个人所得税。
3、根据相关规定，继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。
三、子女继承父母房产新政
从法律的角度来看，儿子和女儿享有平等的继承权。所以不存在儿子继承，女儿无权继承的问题，那么2020年子女继承父母房产政策有哪些呢？
1、根据《继承法》中的有关规定，房产按照下列顺序继承：
*顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由*顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有*顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2、继承必须在被继承人死亡后开始，如果父母健在的话，那么其房产子女不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
3、根据《婚姻法》中关于夫妻财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产；继承或者受赠的财产如果是在婚姻关系存续期间所得的，那么为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
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