二手房买卖*常见纠纷 二手房纠纷中介责任有哪些 二手房买卖纠纷找什么部门
2021-12-23
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二手房交易失败契税能退吗 二手房交易失败中介费 二手房买卖*常见纠纷
2020-12-12 16:25:44
二手房交易在现如今的房产交易中占据很大比重，在二手房交易的过程中不少人会遇到一些问题。比如：二手房交易失败契税能退吗，二手房交易失败中介费，二手房买卖*常见纠纷等等，那下面小编就这些问题来为大家一一解答。
二手房交易失败契税能退吗
二手房交易需要缴纳契税，但二手房买卖中会有交易失败的情况，那二手房交易失败契税能退吗？
交易撤销后可以向地税局申请退税。
申请契税退税的情形：
1、符合契税的减免政策
2、属于不征的收契税情形
3、房地产权属确认前撤销转移
4、经了法院判的决的无效产权转移行为
二手房交易失败中介费
二手房交易买卖双方一般需要缴纳中介费，那二手房交易失败中介费是怎么规定的呢？
中介费能不能退,主要分三种情况：
1、中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因*终交易失败,中介有权不退或退少量中介费。
2、中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费。
3、中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因*终无法完成交易,中介须全额退回中介费。
二手房买卖*常见纠纷
二手房交易是个人之见的房产交易，很容易会出现纠纷，那二手房买卖*常见纠纷都有哪些呢？
1、因定金引起的纠纷
买卖双方在中介公司的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。
2、因逾期支付房款引起的纠纷
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
3、因逾期办理过户手续引起的纠纷
卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，*将房屋进行保全。
4、因中介行为引起的纠纷
如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。
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