农村房子可以抵押贷款吗 农村的房子怎么抵押贷款 农村房子贷款新政策
2021-12-23
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农村安置房可以在银行抵押贷款么 农村安置房可以买卖吗
2021-01-11 09:00:31
农村安置房是不能做银行抵押贷款的，房产证是房屋产权登记的合法凭据，农村拆迁安置房只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。接下来，我们就一起来了解一下农村安置房可以在银行抵押贷款么，农村安置房可以买卖吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、农村安置房可以在银行抵押贷款么
1、农村安置房是不能做银行抵押贷款的，房产证是房屋产权登记的合法凭据，农村拆迁安置房只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
2、农村安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置建设的房屋。
3、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，所以想要抵押农村安置房，就要等到办理房产证之后。
4、农村安置房共分为两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
5、还有一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这一类的安装房是不能够进行抵押的。
二、农村安置房可以买卖吗
1、农村安置房是否可以买卖不能一概而论，这需要取决于安置房的性质和是否附有权利的限制。
2、农村拆迁安置房和商品房相比具有定向性、政策性、价格指导性等特殊性，在处分权利方面也有一定的特殊性，这类房屋的买卖一般都会有一定的条件限制，要看当地的政策是什么。
3、农村安置房的产权不完全，即土地产权不完整，国家规定农村安置房五年内不准买卖，五年后可以买卖，但是需要补缴土地出让金。
4、现在的规定是出售满五年的房屋不用交营业税，可是出售满五年非仅有的房屋是要交差额20%的个人所得税的，拆迁安置房初次上市还要交3%的土地出让金。
4、有些地方的城郊村、城中村拆迁，很多是政府提供商品房房源，对农民进行货币补偿，然后居民再自主选择购买住房，这类房子就有完全产权，可以自由买卖。
5、对国家征收农村宅基地补偿的安置房，并不是*的不能买卖，买房要持谨慎态度，要到相关部门查询该安置房的性质，不购买非商品房性质的安置房，不然会面临相应买卖合同被判无效的法律风险。
以上就是关于农村安置房可以在银行抵押贷款么，农村安置房可以买卖吗的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于农村安置房的内容，就请继续关注齐装网。
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