在一个房价居高不下的时代里，很多人将目光放在了二手房上面，二手房一般都在城区，周围的学校商业资源比较多，各种设施比较完善，交通便利，并且还可以节省一些装修费用，那么作为卖家需要准备什么呢，今天就让我们一起来了解一下怎么给二手房估价以及卖房的流程步骤吧。

一.怎么给二手房估价

1.房屋的折旧费：房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；

2.房子所在的楼层不同，价格不一样：例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％；

3.朝向因素：假如房子没有朝南的门窗，则减5％；

4.户型因素：旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％；

5.小区环境对房价的影响：没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于重点中小学区域的房子要加15％；

二.卖房的流程步骤

1.调查：查看自己的房产有没有解除抵押登记，如果没有解抵押是不能正常上市交易的。不清楚的可以到房屋所在地的不动产登记中心查询。

2.对房产进行估价：价格*参考同小区类似房子的报价。建议在心目中价格的基础上再加几万块，因为买房的人肯定会在很多方面对房子挑剔，从而拉低房价。

3.找中介：找中介的时候一定要找大公司。如果要和中介签订委托买卖合同，不要签订*委托买卖合同，否则会很被动。

4.交钥匙：如果不交钥匙，中介带人看房会很麻烦。如果你付了钥匙，很可能会有房屋受损或东西被盗的风险。关于看好房子的注意事项，建议和中介做个约定。

5.签订合同：你必须仔细阅读合同。房屋买卖过程中99%的问题都是因为没有仔细阅读合同，尤其是违约条款。你一定要乐观。如有特殊情况或双方有约定，必须写在纸上并签字。另外，不要留很多空白，以免被人利用。

以上就是关于怎么给二手房估价，卖房的流程步骤的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房估价，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网！