二手房是比较常见的房子类型，也是现阶段比较受欢迎的房子。在二手房交易的时候，一般需要网签和过户，那么二手房网签与过户区别是什么？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说网签和过户*可以吗以及网签后房东还能毁约吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、二手房网签与过户区别

1、二手房网签与过户区别是很大的，一般二手房网签时房屋产权还属于卖方，若过户，产权则归买方。其中网签是买卖方签订房屋合同条约后，在网上房产管理系统进行相应的备案，并将信息公布，算是买房的*步。而过户是通过房产中心，缴纳相应税费，办理产权变更，算是买房的*一步。

2、其中，房屋买卖双方进行网签，*的作用就是防止房屋被多次买卖，目的是让房产交易更加公开透明化。在一定程度上，保障了购房者的自身权益，避免了房屋买卖合同不规范等风险问题。不过网签的有效期只有九十天，一旦超出这个时候，则需要重新进行网签。

3、而房屋过户则需要到当地的房产管理中心进行办理，需要携带相关的材料证件，同时买卖双方都需到场，缴纳各自所承担的税费。无论是交易买卖，还是赠予的*，都需要办理过户手续，方可获得房屋的产权。在正常流程中，买卖双方先会拟定房屋合同，确认无误后，打印签字，再来申请网签，接着办理过户手续。从上可知，网签并没有获得房屋的产权，只是避免房屋再次进行买卖。

4、因此房屋买卖方在网上申请备案后，还需将购房合同打印出来，内容无误后，需要签字，进行相关手续的办理。当合同签订好后，发现问题的话，需要重新修改。应确认好更改部分，再来打印，重新进行合同的签署。另外网签的时间应确认清楚，以免错过时间，造成不必要的损失。

二、网签和过户*可以吗

1、网签和过户*可以吗？一般来说，网签和过户*不可以吗。如果是二手房，在网签后去房管局过户交易，税费是当天缴纳的，是可以当天办理房产证过户的，先过房产证再过土地证，需要*到两天的时间；如果有贷款，时间则稍长。

2、如果是新房，只有交房后才能办理两证，所以网签后一般是不可能去办理两证，更加不可能办理过户手续的；所以更加不会在*完成。

3、此外，网签在签完合同之后，所有信息查完确认后，准备好资料和*之后就可网签，具体要几天这个得看房产证在不在手上等等因素，主要就是与材料提交的速度有关。一般来说，正常的速度20天左右就可以了，快的话7个工作日。

三、网签后房东还能毁约吗

（一）网签后房东还能毁约吗

一般来说，网签后房东可以违约，但是需要赔偿买方的利益损失。买房者和房东通过网络签订了正式的网签合同后，若是房东由于个人的因素，导致网签合同无法进行的，买房者有权要求继续履行合同，而房东无权要求解除合同，若强制解除，房东需赔偿买房者的利益损失。

（二）网签的流程

1、进行网签的双方，需要仔细阅读网上所提供的定金协议，或者房产买卖的合同条款，若是有额外的条款约定，都需要写进合同中。

2、房地产的相关工作人员，会对买卖双方拟定好的定金协议或者合同，进行打印，并由房产买卖双方在合同上面签字盖章。

3、当房子协议签订完之后，需要在电子楼盘上进行备注，以表明该房源已经被预定或者是被购买了。一般来说，网签是需要在*内完成。

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