物业交割是房屋买卖的*一步，非常重要，所以在物业交割的时候，一定要及时发现房屋问题，并及时处理，否则等你入住进去了，再发现有问题的话，这时候卖家是不会管的，那么物业交割包括哪些内容？下面为大家介绍中介物业交割流程，物业交割需要注意什么，一起来看看吧。

一、物业交割包括哪些内容

1、费用交割

进行物业交割的时候，购房者需要交一些必需的费用。一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话，物业交割的时候主要会涉及到契税，维修基金，物业费这几笔。

2、户口迁移

在办理物业交割的时候，一定要将原户主的户口迁出去，以备不时之需，而有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原户主，更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。

3、室内物品清点

物业交割的时候，对室内物品的清点也非常的重要，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下，一般在确定购房意向和签订购房合同的时候，买卖双方都会商量好哪些是赠送的，哪些卖家需要是带走的。

4、注意物业问题

物业的情况也需要问明白，还要办理物业更名手续。其实这一点很多人都会忽视，觉得只要自己入住了房子就好了，事实上房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

二、中介物业交割流程

1、通知卖家交房

根据合同上约定的时间通知卖家交房，当天买卖双方、中介到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖家携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

2、清点设备

清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

3、清点费用

通常情况下，需要结清的有水电煤这些生活费用。一般中介都会帮你搞定，主要是计算截止目前为止水电煤产生的费用。物业协议变更及物业费结清，进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。

4、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，所以在交房时房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出情况

一般要求在办理物业交割之前，办理完户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6、签署物业交割确认书

交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用*。

三、物业交割需要注意什么

1、注意费用结算

如果购买的是二手房的话，在验收房屋的时候需要对房屋的水电气和物业费用进行交割。二手房在进行物业交割的时候，购房者要注意让原房主结清物业费和水电气费，虽然这相对于房款来说只是一笔小数目，但是如果欠费了好几个月了，那也是一笔不小的数目。 

2、注意户口问题

在二手房买卖中，户口纠纷问题经常出现，所以购房者在购买二手房的时候要注意房屋户口问题。购房者一定要督促卖家尽快把户口迁出去，因为户口问题会涉及到将来自己孩子入学事宜，而有些卖家会故意不把户口迁出去。

3、注意过户手续

二手房一定要及时办理过户手续，房屋过户手续也算是物业交割的一部分，因为很多购房者不知道物业交割包括哪些内容，所以会忽略很多问题，一般来说，只有房屋完成过户手续之后才能算作是购房者的个人财产。

4、签署《房屋交接书》

在购房者收到钥匙并结清尾款之后，还需要签署房屋交接书，这是房屋购买过程中*一个步骤，卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间也就是签署房屋交接书的时间，如果忽视了将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

以上就是关于物业交割包括哪些内容，中介物业交割流程，物业交割需要注意什么的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。