在购买房子的时候，往往会听到开发商说赠送面积。其实，这种赠送面积并不是开发商赠送的，这样说只是一种宣传套路，下面就和小编一起来看看开发商赠送面积套路，顺便来说说开发商赠送面积违法吗以及赠送面积大的危害，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、开发商赠送面积套路

1、开发商赠送面积套路有很多，其中比较常见的是阳台“半卖半送”。在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的*已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台“半卖半送”。

2、公摊大是不少购房者*忌讳的事，因此一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积，但是交房后业主可以拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积手法。

3、开发商为了给购房者“买房赠面积”也是挖空心思，有的甚至会给业主再加一层墙，多出一个房间来。

4、买一层送一层”现下是不少开发商打出的宣传语，其实这是特指LOFT这一户型，一般房产证标注面积只是底层的面积，上面的挑高层是赠送的，如果按双层计算，单价能比周边楼盘便宜不少。

二、开发商赠送面积违法吗

1、开发商赠送面积违法吗？一般来说，开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。

2、由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，还涉嫌违法虚假宣传。

3、送的面积一般都是不写在本本里的，如果能够写在本本里的面积估计开发商也不会送的。就连送的露台，入户花园类的，一般都不会写在房产证上。

三、赠送面积大的危害

1、赠送面积大的危害主要体现在安全隐患上，因为赠送的面积往往在建筑质量方面存在一定的安全隐患，如果赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险。

2、大部分的赠送面积是不计入建筑面积的，也不会写入房产证上，只享受使用权。因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿，在出售时，房屋升值带来的价值利益也不是很大。

3、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，影响到楼盘外形甚至内部结构。设计不合理将影响采光、通风及安全性，影响居民的生活质量。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，不但降低了业主的人居素质，还一定程度上侵害了国家利益。

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