在购买房子的时候，许多售楼处置业顾问都会称“现在买房子赠送面积”，那么这是真的吗？房子赠送面积怎么来的？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说赠送的结构板可以改成房间吗以及房子面积120房产证上60，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房子赠送面积怎么来的

1、偷来的面积

房子赠送面积怎么来的？有很多赠送面积都是偷来的。有些面积本来在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商用这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积；阁楼净高不满2.1米不算面积。

2、违反法律规定的违建面积

违建分为两种情况，*种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的；第二种是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。很多开发商的赠送面积就是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

开发商经常会用一些业主共有的面积来做赠送宣传，其实这些都是违法的。有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。

二、赠送的结构板可以改成房间吗

1、结构板一般是指混凝土浇筑的楼板。这里是指这个地方可以承受居住荷载，且归属你家占有使用，可以作露台（或封闭成房间，这个要得到物业证实许可才可以，有的小区管理上，是不允许私自封闭阳台或露台的。）那么赠送的结构板可以改成房间吗？

2、一般来说，结构板是可以拿来装修成房间的。只要把墙弄好就可以了，完全没有问题。结构板是承重的。

3、其次，还是看个人喜爱，如果喜欢那么做，就考虑一下结构的安全性，在什么都不影响的情况下是可以改建的，主要是喜欢。

4、结构板可以改成房间可以住，但是必须保持干燥，特别怕水的，而且还是承重结构，还是建议做仓库。

三、房子面积120房产证上60

1、房子面积120房产证上60合理吗？如果商品房房子面积是120平，房产证上60平是不合理的。根据商品房销售管理规定，如果合同内未约定面积与产权登记面积误差的，可按照以下原则处理：面积误差比对值在3%以内的，据实结算房价款；比对值超出3%的，买方有权退房。

2、测量房屋面积的方法

（1）可根据住宅平面图来进行测量和计算。住宅的建筑面积包括房屋的使用面积、墙体面积和阳台的建筑面积。在计算套内使用面积时，可用测量工具测量卧室、过道、厨房和客厅等空间，然后计算出每个房间的面积，再将它们的面积相加即可得出套内使用面积。

（2）如购买的是跃层，楼梯面积会按照自然层数面积计算在房屋使用面积里面。内墙的厚度也会被计算在使用面积中，如我们在进行墙面装饰时，饰面到基层墙体的距离就是内墙装饰厚度。如所购房屋有通风道、烟囱、管道，那么也是算在套内面积里面的。

（3）套内墙体面积又分为两种，一种是公用墙体，另一种是非公用墙体，如果是非公用墙体的房子和公用建筑之间的外墙，那么则按照水平投影面积的一半计算。如非公用墙体，如各个空间的分隔墙、承重柱等，则按照水平投影的面积来计算。如封闭式阳台，则按照外围水平投影的面积计算，如挑阳台，则按照底板水平投影的二分之一来计算。

以上就是关于房子赠送面积怎么来的，赠送的结构板可以改成房间吗，房子面积120房产证上60的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。