房屋过户无需配偶签字卖房合同不是房主本人签字卖房本人去不了怎么办-齐装网

房屋过户无需配偶签字卖房合同不是房主本人签字卖房本人去不了怎么办

2020-08-17 11:43:28

房屋在我们生活中的价值很高，除了为我们提供稳定的住所，还是一项*理财，急需用钱的时候卖掉房屋，就能收获一大笔财富。有人说，房屋过户无需配偶签字，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看卖房合同不是房主本人签字可以吗？以及卖房本人去不了怎么办，给有需要的朋友提供参考。

一、房屋过户无需配偶签字

1、房屋过户无需配偶签字这并不是一定的，需要根据情况来看。如果房产证上只有一人的名字，但是若是依据法律规定判定为夫妻共同财产，则夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，现在把房子过户给别人是需要夫妻两人共同签字的。

房屋过户无需配偶签字

2、如果该房屋属于夫妻某人的婚前财产，那么就不属于共同财产，房屋过户无需配偶签字。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。

3、房产过户流程具体如下：

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

卖房合同不是房主本人签字

二、卖房合同不是房主本人签字

1、卖房合同不是房主本人签字，那么是不具有法律效应的。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。

2、购房合同都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为*人进行签名和捺印。

3、房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。其中卖方必须是房屋产权所有人。

三、卖房本人去不了怎么办

1、在我们日常生活中，买卖房屋一般都是由房屋产权所有人亲自签字进行的。但也会遇到卖房本人去不了的情况。一般来说，本人必须到场，夫妻共有的两口子必须一起去签订合同有效，如果本人不在可以做公证委托书，或者书面形式委托亲属到场签字，查档证明是否有抵押或者纠纷，*定金不要交给房东，预防纠纷无法追回定金及违约金。

2、在进行房屋买卖时，可能会遇到卖方根本无法到场，或者在某个环节不能到场的特殊情况。但是这样的情况并不代表着交易流程无法进行，卖方可以通过“委托”等*来让第三方代替自己到场来行使权力及义务，以完房屋交易。卖方办理委托公证所需资料如下：

（1）身份证

（2）结婚证（如有配偶）

（3）房产证

（4）受托人身份证

（5）授权委托书

卖房本人去不了怎么办