二手房全款交易流程及费用 二手房全款买房一般能便宜多少 二手房全款*内过户
2021-12-23
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二手房全款买房的流程 二手房全款过户流程 二手房全款买房多久拿房产证
2020-09-04 07:46:07
我们都知道买房子分为贷款和全款，二手房也是如此。不少手里钱比较宽裕的业主在购买二手房的时候都会选择全款购买，这样就不用付贷款的利息了，可以省不少钱，那么买二手房的时候是先付款还是还过户呢?接下来，我们就一起来了解一下二手房全款买房的流程，二手房全款过户流程以及二手房全款买房多久拿房产证的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、二手房全款买房的流程
1、当业主看好房子确定要买后，买卖双方要签定《存量房买卖合同》与《定金协议》，而且业主要向房主支付定金。在签定协议的时候，要携带房本、产权人身份证，购买方也要携带身份证。
2、然后就进入审核了，在这个环节内，买方要做资质审核，即是否有购房资格，而卖方要做房屋核验，即房屋的产权确定以及房屋没有进行抵押或查封。这个环节一般需要半个月左右。
3、接着就是买方将钱汇入卖方的账户，银行会将这笔钱暂时冻结，等过户完成后再解冻。因为如果不将钱冻结，买方已经付钱了，过户却出现问题，就会产生纠纷。
4、然后买卖双方要到地税局缴纳相关税费，过户完成后，房屋的产权就转移到了买方名下，整个交易就算是完成了，买方就可以领房屋产权证书了。
二、二手房全款过户流程
1、二手房过户的时候，买卖双方都要携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或是不动产证件到房管局签定买卖合同，然后到地税缴纳相关税费，*再去不动产登记中心进行过户办理。
2、二手房过户的税费是根据地税指导价收取的，房屋90平以下的契税1%，90平以上的契税1.5%，*在4.76%左右，如果房产证满两年就免征，个人所得税1%，房产证满五年就免征。
3、二手房一般是买家先到房屋中看房，确定要买后先交一定的定金，卖家在收到定金后也不再让其他买家看房，然后约定时间进行过户的办理。
三、二手房全款买房多久拿房产证
1、二手房在办理完过户以后，房管局会给买家一个取件单，这个单子上就会有具体的领取房产证的时间，一般是在10个工作日左右，*长不会超过15个工作日。
2、新的房产证是两证合一的，即权证与土地证在一个证件上，领产权证必须要房主去领，如果实在没有时间，可以写好委托书，让房产经纪人代领。
以上就是关于二手房全款买房的流程，二手房全款过户流程以及二手房全款买房多久拿房产证的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于二手房全款的内容，请继续关注齐装网。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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