买卖合同无效的情况有哪些 二手房买卖合同无效定金怎么收回 二手房买卖合同无效违约金怎么算
2021-12-23
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什么情况下购房合同无效 购房合同无效的五种情形 如何判定购房合同无效
2020-09-29 08:25:59
房屋交易都是要签订购房合同的，签订了购房合同，那么合同中的条款就是受法律保护的，可以保护买卖双方的合法权益。但是有些购房合同是无效的，如果购房合同中有问题，买卖双方就可以根据合同无效的情况来维护自己的权益。接下来，我们就一起来了解一下什么情况下购房合同无效，购房合同无效的五种情形以及如何判定购房合同无效的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、什么情况下购房合同无效
1、如果已经签定了购房合同，之后发现承重墙、梁、柱等有问题，可以请工程质量检测机构进行检测，确定有问题的话，购房合同就是无效的。
2、因为在买房的时候，买房人一般不会实地测量房屋的面积，如果已经签订了购房合同，发现实际的面积与合同中的房屋面积不符，误差超过3%的话，购房合同就无效。
3、用欺诈、胁迫的手段迫使他人签订房屋买卖合同的，都可视作购房合同无效。如果购房合同中有明显失公平的话，也可以请法院进行仲裁。
二、购房合同无效的五种情形
1、房屋交易的时候，该房屋占用范围内的土地使用权也要一并转让，如果卖房人把房产与土地分别出售，买方就可以提出这种合同无效。
2、房屋所有权的转移是以买卖双方到房管部门登记过户为标志的，如果只是签订房屋买卖合同，却没有办理手续，那么这样的合同也是无效的。
3、出售房屋的人必须是房屋的所有权人，如果是非所有权人出售房屋，这样的合同就是无效的。如果房屋有共有人，就必须所有共有人都同意出售才可以。
4、房屋权属人在出售房屋的时候，房屋的共有人是有优先购买权的。已经出租的房屋，承租人也有优先购买权。违反这两条规定的，可视合同无效。
5、机关、部队、企事业单位是不能购买城市私有房屋的，如果必须要购买，需要当地政府批准，如果私自购买，合同可视无效。
三、如何判定购房合同无效
1、《民法通则》中规定，无民事行为能力人由其法定*人实施民事行为，所以无民事行为能力人签订的购房合同是无效的。
2、如果房屋的权属无法确定，尚存争议的话，就代表房屋权属人没有*的所有权，这时如果签订购房合同，就可以视合同是无效的。
以上就是关于什么情况下购房合同无效，购房合同无效的五种情形以及如何判定购房合同无效的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于购房合同无效的内容，请继续关注齐装网。
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