买房是人生的大事，购买二手房更是需要重视，那么，二手房购房合同签了但又不想买了怎么办，二手房购房合同范本国家标准是什么，二手房购房合同签订注意事项有哪些呢？下面就带你来了解二手房购房合同。

一、二手房购房合同签了但又不想买了怎么办

二手房购房合同签了但又不想买了怎么办，作为买方，如果是二手房购房合同签了但又不想买了，属于违约，需要承担违约责任的。

一般情况下下，需要承担的违约责任大致有以下两种：

1、合同本身约定有违约金或者交付定金等违约责任的，依照合同约定的违约金等违约责任承担。

2、合同没有约定违约金等违约责任的，可以双方协商违约赔偿，若双方协商不一致时，可以起诉至法院，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。

法理原理：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、二手房购房合同范本国家标准

二手房购房合同范本国家标准，一般都要具备买卖双方的基本信息，住房*和产权，房价、期限和地点，违约责任，发生争议如何解决。

1、买卖双方的基本信息

二手房购买合同这里主要是写清楚具体情况、*、*等，以避免欺诈。应注明是共同财产、夫妻共同财产还是家庭共同财产。

2、住房*和产权

应明确说明房屋的位置、性质、面积、设施和设备。同时，必须明确房屋产权的归属。原销售单位是否允许转卖；房屋抵押或其他权利是否存在瑕疵；是否有违法建筑的任何部分；房屋的物业管理费及其他支付条件；移交房屋相关文件的过程。

3、房价、期限和地点

房价及支付时间协议，买卖双方需要就每套房子的价格达成一致，一般来说，合同中应列出付款时间表，买方应根据该时间表向卖方支付每期所需的价格。履行期限和地点应规定交货时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费的缴纳人；如果价格上涨或下跌怎么办？

4、违约责任

如何承担违约责任；违约金、保证金和赔偿金的计算和支付，在什么情况下可以给予豁免；担保形式；违约金或定金的选择和适用。

5、发生争议如何解决

如果双方同意通过仲裁解决争议，应根据《中华人民共和国仲裁法》编写明确的条款。

三、二手房购房合同签订注意事项

1、交易房屋的权属情况

根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、对付款*进行明确、具体的约定

付款*一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

另外，如采取按揭购房或转按揭购房的*进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

3、审查房屋价款、其他费用及佣金

了解交易房屋的出卖人的委托价，*在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

4、对交房情况进行严格审查

对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、确定违约责任条款和救济*

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保*进行明确的约定。

而一方违约后的救济*通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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