卖房个人所得税2019新政策 卖房个人所得税怎么算 卖房个人所得税要交多少
2021-12-23
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卖房个人所得税2021新政策 卖房个人所得税是谁出 卖房个人所得税怎么算满五不*
2021-02-04 09:04:38
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地*、教育附加费都是由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这些税费由卖方承担才是合理的。接下来，我们就一起来了解一下卖房个人所得税2021新政策，卖房个人所得税是谁出以及卖房个人所得税怎么算满五不*的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、卖房个人所得税2021新政策
1、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，在交易房屋的时候，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房需要缴纳个人所得税。
3、先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，会全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，会按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
二、卖房个人所得税是谁出
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地*、教育附加费都是由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这些税费由卖方承担才是合理的。
2、对于税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的，但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。
3、合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的，所以也可以根据合同中的约定来决定谁交税费。
三、卖房个人所得税怎么算满五不*
1、满五不*是二手房市场里的一个简单缩写词语，其中满五指的是取得产权证的或契税完税证明的时间中*早的时间满五年或超过五年。
2、不*则指的是业主在这个地区的范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。
3、税费计算的前提除了知道年限和是否*外，还需要知道房产的性质，即房屋是普通住宅还是非普通住宅。
4、普通住宅必须同时满足的条件有五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下等。
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