期房转让需要什么手续 期房转让交易流程 期房转让合同怎么写
2021-12-23
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期房转让合同是否有效 期房转让合同能强制过户吗 期房转让合同怎么写
2021-02-06 08:56:25
期房转让合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，就是有效成立的，但是期房是没有房产证的，想要办理过户需要与开发商协商。接下来，我们就一起来了解一下期房转让合同是否有效，期房转让合同能强制过户吗以及期房转让合同怎么写的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、期房转让合同是否有效
1、期房转让合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，就是有效成立的。
2、合同法第52条规定，有以下情形之一的合同就是无效的：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
二、期房转让合同能强制过户吗
1、期房是没有房产证的，想要办理过户需要与开发商协商，不同地区对于期房办理过户有不同的规定。
2、想要转让期房，转让人必须和房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让。
3、转让人没有付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人需要取得房地产开发企业同意;如果已付清总价款，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业就可以。
4、转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应该享有的一切权力。
三、期房转让合同怎么写
1、期房转让合同除了要写明甲方与乙方的姓名、身份证号、房屋的详细信息等信息外，还需要列出相关的条款，以约束买卖双方的行为。
2、甲、乙双方就买卖该房屋的交易*为自签定本协议当日，甲方把上述房屋的预售合同及相关*交到中介方保管。
3、乙方在签约后次日，由中介方查询房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况，且甲方把相关交易资料交到中介方后，直接支付甲方定金，该笔定金自甲、乙双方所签定的《XX市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。
4、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。
以上就是关于期房转让合同是否有效，期房转让合同能强制过户吗以及期房转让合同怎么写的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于期房转让合同的相关内容，就请继续关注齐装网。
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