小区内停车的面积有限，为此不少的车主，为了停车方便会专门购买地下停车位来停车。但是有的业主买了地下车位后悔死了，这是为什么呢？难不成，是买了地下车位还要交管理费吗？下文中将来具体分析下买了地下车位后悔的原因，同时也来说一说买了地下停车位注意事项，看看都有哪些地方需要注意的。

一、买了地下车位后悔死了

购买地下停车位，主要是有的小区，购房的时候不带停车位，进而车主需要自己购买地下停车位。那么为什么说买了地下车位后悔死了呢？主要是因为地下停车位分为两种，一种地下车位有房产证，一种地下停车位没有房产证。之所以有的车主说买了地下停车位后悔死了，是因为购买了没有房产证的地下停车位。那么没有房产证的地下停车位，和有房产证的地下停车位有什么不同呢？

1、有房产证的地下车位

如果地下车位有房产证，那么该车位就不是人防改建的，有产权保障，那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易，其实也是一种*。从长远看，一家一户不可能只买一辆车的。

2、没有房产证的地下车位

如果地下车位没有房产证，那么该车位就很可能是人防工程改建的车位，没有产权保障。换言之，您只有使用权，没有所有权。这样的车位买了就不能卖，您花6万买一个不能卖的车位，还不如租。因为6万一年按照我国定期存款利率算，存银行一年利息2100元左右，租一个车位每个月按200算一年才2400。现在通胀这么厉害，买了不能上市的车位，自然会比较的后悔。

二、买了地下车位还要交管理费吗

买了地下车位还要交管理费吗？是的，买了地下停车位，还是需要缴纳车位管理费的。首先要知道，买车位和缴纳车位管理费是没有任何关系的，缴纳车位管理费是业主的义务，之所以需要交车位管理费，有以下几点原因：

1、为了车辆的安全

因为停车场里有更多的车，如果没有人负责，也没有人锁门，小偷可以借此机会偷车。因此，支付停车管理费，物业公司会保证车辆安全，若是车辆出现盗窃，那么物业公司将赔偿盗窃等问题。

2、卫生费、灯泡费

由于地下车库需要长期照明、定期清洁，而且无人照顾，发生车祸的可能性很高。无人清理、垃圾泛滥，社区环境会越来越差。因此，车主需要支付一定的车位管理费，进而物业对车位进行卫生等方面的管理。

3、为了方便出行

由于地下停车场分为几个区域，一个区域只能停放一辆车。如果没有人管理停车位，每个人都不方便停车。因此业主需要支付车位管理费，进而物业会对车位管理，业主使用的时候也更方便。

三、买了地下停车位注意事项

地下停车位有的是全体业主共有车位，有的是开放商所有车位，部分住宅小区车位是开发商所有车位。因此小区住宅用户需要购买才可以使用，那么在购买地下停车位的时候，买了地下停车位注意事项有哪些呢？

1、明确车位的产权

若是车主购买地下停车位，那么首先要注意的问题，就是车位的产权归属问题。要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的，那么这个时候是不能购买的。另外车位如果是公共设施，那么开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、车位必须取得预售许可证

车位购买的时候，注意车位必须和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

3、注意车位位置

购买地下停车位，选择位置的时候，*选择楼梯或电梯的车位。早上出门取车开车上班、晚上停车回家，都比较方便。尤其对于晚归的女性，离电梯近，会相对比较安全。

4、注意车位长高宽

注意车位的宽度、高度、长度，留意车道的宽度，道路宽，进出都比较方便。有的车道两边都有车位，有的只有一侧有车位，在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。

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