*小区绿化率一般多少 绿化率多少算*住宅 小区绿化率45算好吗
2021-12-23
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绿化率怎么算出来的 绿化率35%算好吗 绿化率多少比较好
2020-05-23 16:53:44
绿化率是我们在买房的时候常见的一个词，它关系到我们住房的舒适性，那么绿化率怎么算出来的？在买房子的时候，常常会听房地产商介绍房子的绿化率是35%，那么绿化率35%算好吗？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说绿化率多少比较好，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、绿化率怎么算出来的
1、绿化率怎么算出来的？绿化率是指项目规划的建设用地范围之内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
2、绿化率计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
3、宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
4、此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。
5、屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
二、绿化率35%算好吗
1、绿化率35%算好吗？实际上，绿化率35%不算好。绿化率35%，即楼盘所在地块的35%部分属于绿化面积，这个数值是不算好的。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。
2、一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在内40%以内。
三、绿化率多少比较好
1、绿化率多少比较好？一般来说，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收*的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹*的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
2、根据GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(2002-04-01)，居住区绿地包括居住区、居住小区以及城市规划中零散居住用地内的绿地。关于住宅小区绿化率的标准明确不能够低于30％。
3、住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些带状化公共绿地。
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