买房的时候需要考虑的方面很多，其中容积率是非常重要的一个参考因素，一般容积率高的小区子市面上都不太受欢迎，因为高容积率的小区居住舒适度不高，缺点也比较多，那么高容积率是什么意思？小区容积率高了好还是低了好？高容积率小区有*价值吗？下面一起来看看吧。

一、高容积率是什么意思

容积率是用建筑总面积除以占地面积，比方说有一块1000的地，上面盖了一栋楼，一层是500平，这个楼总共盖了3层，总建筑面积就是3乘500等于1500平，那这个区域的容积率就是1500除以1000等于1.5。在占地面积不变的情况下，建筑总面积的数值越大、它的容积率就会越大。

根据算式来看，容积率越高，就说明建筑总面积就越大，所以住户数量就比较多，那么每栋楼之间所间隔的距离就越小，看起来就比较拥挤。如果居住在这个小区，那么你每天就会见到很多人，公共资源的总量是固定的，人数越多，分配到每个住户身上的量就越少。

打个比方，1000平的地上面有一栋15层的楼，每层三间，一层的面积是400平，也就是说这栋楼15层，基本就是15乘3乘3的人数来使用这些公共资源。当90个人来使用的时候电梯比较空，丢垃圾的时候也很方便，出入停车也不存在没有车位的情况。但是如果楼层变成30层，人数多了一倍，可使用的公共资源数量还是不变的，原本等待电梯的时间可能就成倍数增长，你所享受到的公共资源的量就会减少很多。

二、小区容积率高了好还是低了好

容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然就是户数越少、人越少，面积越大人就住得越舒服。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收*的面积就越少，而住户就越舒服。

即：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

不同类型的小区容积率也不尽相同，各类别墅的容积率一般在1.2以下，普通住宅的容积率通常都在1以上。容积率越低，房价相对会更高一些。

一般来说，一个居住小区想要给住户提供舒适的居住体验，那么高层住宅的容积率不应超过5、多层的不应该超过2。按照城市现行标准，独栋别墅楼盘的容积率在0.3-0.5之间，多层、洋房楼盘的容积率在0.8-1.5之间，小高层楼盘的容积率在2-2.5，高层楼盘容积率在3-6。

购房者可以在选择小区或楼盘的时候参照这个标准进行考虑。

小区容积率高了好还是低了好？总的来说，尽可能选择0.8-1.2的多层、1.5-2.0的小高层，容积率3以后的小区居住舒适感就会大打折扣了。

三、高容积率小区有*价值吗

如今的建筑技术在不断进步，人们建造高层建筑的能力越来越强，高层越来越高，容积率成为衡量一个住宅项目的重要标准。那么高容积率小区有*价值吗？ 

1、高容积率小区绿化就会变少：如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足等等。

2、高容积率小区楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光通风，绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。

3、高容积率小区居住会比较拥挤：如果小的容积率比较高，就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

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