花园洋房，一听这个名字就有一种高大上的感觉，花园洋房不仅好看，人还比较小，住进去非常的舒适。花园洋房比一般的住宅更具优势，比如在绿化率方面，花园洋房就比普通住宅要高很多。那么花园洋房绿化率是多少？花园洋房绿化率35%算好吗？下面为大家介绍花园洋房绿化率规定，一起来看看吧。 

一、花园洋房绿化率是多少

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活*与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。那么花园洋房源于上海，是西洋文明和生活*与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

1、花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房有广义和狭义之分，广义上的花园洋房是介于别墅和普通公寓之间，指的是6层以下多层板式建筑，以四层为主，强调景观均好，绿化率比较高。 

2、狭义上的花园洋房也就是通常所说的西式洋房、花园式住宅、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。花园洋房的形式是包括洋式独栋、联排、双拼、叠拼等形式。

3、广义花园洋房的容积率比狭义上的花园洋房的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿。广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

二、花园洋房绿化率35%算好吗

花园洋房一般在4-6层，不会超过6层的高度，4层的比较多见，通常是一梯一户、一梯两户的跃层电梯房，其房质量较高，而且户型好、环境好，大多分布在城市近郊自然条件较好地段，在中资产阶级中非常受欢迎。

绿化率其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。但是，在房地产开发中，政府规定这个指标知一般不少于30%。那么花园洋房绿化率35%算好吗？

一般性的花园洋房具备以下特征：

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。

2、建筑密度很低，容积率一般小于1.8，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内受西方文化影响较大且自以西洋化为荣的一些高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

花园洋房绿化率35%还算可以，毕竟现在的城市地价都非常的贵，而且绿化率对于小区的居住影响并不是太大，绿地率反而影响更大些。 

三、花园洋房绿化率规定

绿化率=绿化的占地面积/总用地面积。一般花园洋房的绿化率在35%-40%左右，属于绿化率比较高的一类住宅了。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对来说比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

一般来说，当小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，开发商可回收的*就会越少，而住户的舒适度则会越高。

在通常情况下，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园。另外，达到40%左右的才能保证居住的舒适度。

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