公寓公摊面积一般多少 公寓公摊面积怎么算 公寓公摊面积30%违法
2021-12-23
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为什么公寓公摊面积大 公寓公摊面积多少合理 公寓公摊面积国家标准
2020-08-03 15:00:45
在房地产市场，除了住宅以外，还有一种叫做公寓，在房价日益高昂的今天，越来越多的人选择购买公寓用来居住，但是公寓有一个非常不好的缺点，就是公摊面积太大了。那么为什么公寓公摊面积大？公寓公摊面积多少合理？下面再来为大家介绍公寓公摊面积国家标准，一起来看看吧。
一、为什么公寓公摊面积大
现在买房基本上都是以公摊面积+套内建筑面积的形式来计算房价的，应该说购买哪一类房产都是要将公摊面积计算在内的，其中普通住宅类的房产公摊比例是在10-25%之间，楼层越高，公摊面积比较也就越大，而公寓的公摊面积更大，那么为什么公寓公摊面积大呢？下面一起来了解下吧。
根据国家规定的《房产测量规范》相关规定，公寓的公摊面积包括：
大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅；楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井；水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等，以及为整幢公寓服务的公共用房及物业管理用房及其他功能上建筑服务的专用设备用房。
由于公寓的公摊中比住宅多了很多的公用面积，所以公摊面积自然就大了。
二、公寓公摊面积多少合理
公寓公摊面积多少合理？公寓公摊面积大概在15-40%左右，并没有规定的比例，主要看公用建筑面积有多少，其中住宅类公寓的公摊面积比例会比较小，大概在10-28%这个范围，高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例就更高的，普遍在25-35%左右，而酒店式公寓的公摊面积比例更高，甚至达到在40%以上。
1、住宅类公寓
住宅类公寓与普通住宅一样，都是居住性质的房产，其产权年限为70年，但是户型会比较小，面积一般在30-60平米，一般都是精装交付的，其物业管理会比普通商品房好，收费也更高。
2、商务公寓
商务公寓一般是40或50年产权的商业用地，这类房产大都是位于城市核心地段、商务中心区等，有着*的地理位置优势，既可以居住又可以办公使用。
3、酒店式公寓
酒店式公寓普遍为40年产权的商业用地，面积会比较小一些，通常都在90平米以内，装修档次都比较高，都是配置了星级酒店设施标准，包括建筑外部设计和内部设计等，所以物业管理费也较高。
三、公寓公摊面积国家标准
买过房的朋友都知道，公寓也是有公摊面积的。那么问题来了，你知道公寓公摊面积包括哪些吗？公寓公摊面积国家标准是多少呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随小编一起来了解下吧。
目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，所以在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10-15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17-20%之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28%。
1、根据相关规定，可分摊的公用面积为：大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井垃圾道、消防通道、值班警卫室、为整幢服务的公共用房和、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。
2、不应纳入的公用建筑空间：仓库、机动/非机动车库、车道、人防工程的地下室等；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。
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