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2021-12-23
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得房率什么意思通俗说法 得房率计算方法 一般得房率多少正常
2020-08-07 11:21:57
对于*次买房的朋友，对各种专业名词都是比较陌生的，其中比较重要的一项就是得房率。那么得房率什么意思通俗说法？今天小编就为大家详细介绍，再来看看得房率计算方法，以及一般得房率多少正常，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、得房率什么意思通俗说法
1、得房率这个概念在建筑上是没有的，只是在市场销售过程中出现的，这个概念理解起来有几种不同的说法，没个*正确的标准。以下为比较常见的情况：
（1）得房率＝1－公摊面积/套内建筑面积
这个情况下的得房率其实是和建筑规范里的公摊比率是对应的。
（2）得房率＝套内建筑面积/销售面积
这个情况建筑规范里是没这个概念的，不过对销售员来说计算简单。
（3）得房率＝地毯面积/套内建筑面积
这个情况计算起来比较麻烦，不过这个概念表明了你买了房子能使用的面积大小，对业主来说比较有实际意义。
2、通俗说法来说，得房率就是可以让业主自由支配的面积，也就是套内建筑面积，这 是大家在买房的时候比较看重的一个买房指标，在计算建筑面积的时候，得房率如果太低，就不实惠。如果太高，就不方便。
二、得房率计算方法
1、建筑得房率可以用使用面积除以建筑面积，也可以用*减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），根据国家相关政策的规定，商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值。国家规定是有一定的比例，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高，一般在82%左右。
2、得房率计算方法
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；
得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。
3、可以举个简单的例子，比如现在有一套房的面积为100平米，公摊面积为20平米，那么这个房子的得房率就是（100-20）/100=0.8，也就是80%。得房率越高，代表了房子的实际利用率也就越高。
三、一般得房率多少正常
1、买房的时候，得房率是比较重要的一项指标，代表了房子的实际利用率，因此不可以忽视它。那么一般得房率多少正常？
2、商品房得房率一般在75%-80%之间，这是比较正常的一个范畴，如果得房率太低，不实惠，而太高又不方便。因为得房率越高，公摊面积则越少，从而会使居住者感到压抑。
3、对于高层住宅来说，得房率起码要在75%以上才比较实惠，高层电梯房得房率*适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
4、对于多层建筑来说，得房率在85-88%之间是比较正常的，办公建筑的得房率在55%左右。
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