高层小区的容积率标准 小区容积率1.8是什么意思 小区容积率1.8和2.4哪个好
2021-12-23
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容积率高的小区的优势 容积率超标的小区房子能买吗 容积率违规超标房子会拆吗
2020-09-25 10:20:23
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一般来说，容积率的高低与居住的舒适性有着密切的关系。关于较高容积率的小区，人们都不知道有什么优势，下面就和小编一起来看看容积率高的小区的优势，顺便来说说容积率超标的小区房子能买吗以及容积率违规超标房子会拆吗。
一、容积率高的小区的优势
1、关于容积率高的小区的优势，一般来说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。因此，容积率较高对于开放商来说是非常开心的，因为可以用较少的土地建造较多的房子。
2、通常来说，小区容积率高说明房子建得多，而高密度的居住人口，*终会导致业主的生活舒适度下降。此外，高密度的居住人口还会对小区的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
3、所以，对于业主来说，容积率较高反而没有过多的好处，还有可能会影响自己居住的舒适性。由于小区容积率高，因此会导致楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足。由于住户密度大，出入的人会很多，所以外来人员混入其中的难度也会降低很多，从而对高容积率小区的物业管理、安防系统提出了更高的要求。
二、容积率超标的小区房子能买吗
1、容积率超标的小区房子能买吗？一般来说，*不要购买容积率超标的房子。因为容积率的高低代表了居住的舒适性，若是容积率偏高，则会导致居住不舒适。而且小区容积率高，也会导致小区人口密度大，人员混杂等情况，因此小编是不建议购买容积率超标的房子。
2、在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一般容积率超过5就不建议购买了。
3、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5。
三、容积率违规超标房子会拆吗
1、容积率违规超标房子会拆吗？关于这个问题，还是需要根据实际情况进行判断。一般对于在证件不全的情况下建的房子有关部门是可以拆的，但是开发商都已经建了，一般就是再补办或者是疏通了关系。
2、对于开发商无证不齐全的情况，这样的房子*不要购买，否则出来问题都找不到人。而且现在卖的商品房一般情况都是在建，看好开发商，具体细节自己注意。如果是拆了开发商的房子，那么购买者是可以向开放取定金的。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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