对于*次购房的朋友，在售楼处听介绍的时候往往云里雾里，不太了解建筑面积是什么意思？生怕这里面暗含猫腻。建筑面积是房地产的专有名词，那么建筑面积怎么计算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看建筑面积计算规则2020，给有这方面需要的朋友提供参考和帮助。 

一、建筑面积是什么意思

1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

（1）使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

（2）辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

（3）结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

（4）使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。

二、建筑面积怎么计算

1、建筑面积是房屋各层水平面积的总和，指的是外围水平面积和水平投影面积计算，包含：房屋建筑面积、共有建筑面积以及使用面积等面积的测算，属于建筑展开的面积，与实用面积及实用率计算有着直接关系。建筑面积以平方米为单位，其反映建筑物建筑规模的技术参数，也是房地产市场中作为一项基础性指标的存在。

2、房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算，其中还包括一些室外楼梯、阳台、地下室、挑廊等公摊面积，并且还具备有上盖，结构牢固，层高大概在2.20米以上的*性建筑。高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积，因此土地面积× 建筑密度=建筑底面积，而建筑底面积×容积率=总建筑面积。

3、房屋共有的建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积来计算。而房屋层数一般按室内地坪±0.00m以上计算。阁楼、假层、附层、插层、装饰性塔楼，以及突出屋面的水箱间、楼梯间不计层数。 

三、建筑面积计算规则2020

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。以下为建筑面积计算规则2020。

1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考虑勒脚) 

2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(回廊是走廊的一种。门厅大厅是按一层计算。)

9、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

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