什么是容积率 容积率多少适合居住 容积率对住宅的影响
2021-12-23
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住宅小区容积率大好还是小好 住宅小区容积率计算公式 商品房容积率合理范围
2021-02-01 09:05:43
根据建设用地容积率管理办法中的规定，容积率指的是在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。接下来，我们就一起来了解一下住宅小区容积率大好还是小好，住宅小区容积率计算公式以及商品房容积率合理范围的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、住宅小区容积率大好还是小好
1、根据建设用地容积率管理办法中的规定，容积率指的是在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
2、比如在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
3、容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低，对于一个小区的容积率大好还是小好，业界普遍认为容积率越高的小区，居住舒适度就会越低。
二、住宅小区容积率计算公式
1、对于开发商来说，容积率决定着地价成本在房屋中占的比例，对于业主来说，容积率会影响到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率要在5以内，多层住宅要在2以内，绿地率应要在30%以上，但由于受土地成本的限制，并不是所有小区都可以做得到。
2、住宅小区容积率等于总计容建筑面积÷总用地面积，总计容建筑面积等于地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。
3、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度就会越低，当建筑物层高超过8米的时候，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
三、商品房容积率合理范围
1、商品房容积率又叫建筑面积毛密度，指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
2、*的独栋别墅项目，容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目，容积率0.3~0.5;一般的双拼、联排别墅，容积率0.5~0.8，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，环境就可以说是非常好了，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境就比较普通，如果是多层与小高层的组合，环境则会比较好。
以上就是关于住宅小区容积率大好还是小好，住宅小区容积率计算公式以及商品房容积率合理范围的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于住宅小区容积率的相关内容，就请继续关注齐装网。
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