收房发现有问题怎么办 解决方法在这
2021-12-23
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房子验收后才发现问题要怎么处理才好
2018-01-27 16:46:51
现在很多人都觉得房子是必须要买的，当然房子也确实是刚需。我们都知道在正式拿到钥匙之前都会进行房子验收，可是有些问题是在验收时并不能马上发现的，针对房子验收后才发现问题要怎么办呢？我们要怎么处理房子验收问题？
一、交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗？
跟业主交房的时候，只要房屋不是墙面开裂，或者是房子内部构造出现大的问题，可以先完成交房手续再处理问题。窗户玻璃裂开这种小的瑕疵，可以在先完成交房手续过后再进行处理。业主不需要担心，可以放心交房。当然交了房后，开发商对开发过程中产生的房屋质量问题仍负有责任。
二、入住后发现房子出现质量问题怎么办？
1、房屋主体结构质量问题
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2、非房屋主体结构的质量问题
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
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