租房违约金不能超过30% 租房中途不租了要违约 房子出租违约金怎么赔偿
2021-12-23
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房子不租了押金可以退吗 房子不租了违约金多少 房子不租了合同怎么处理
2020-06-07 10:11:07
租房时,房主都要向租房人收取一定的押金,避免租房人中途违约、损坏设备等问题出现,收取押金为了保证租房信用。可实际租房中,房子不租了押金可以退吗,房子不租了违约金多少,房子不租了合同怎么处理?没有租房经验的同志们,可以先了解一下退房押金和违约金相关的事项。
一、房子不租了押金可以退吗
房子不想租了,押金退不退呢?遇到租房问题,就怕押金不还,如果不租房了,押金是否可以退呢?
房子不租了押金退不退,要看房子合同有没有到期,如果是到期的退房,押金是要归还给租房者的。如果合同没有明确房屋*终止日期,提前与房东做好沟通,退押金正当合法。
如果房子没有到期,不继续租房,房东不退押金,那是把押金当成违约金了。不到期租房属于违约,要支付一定的违约金给房东,多是用一个月押金做抵消。
严格说来,只要是按正规手续走的退房,并且没有损坏物品、设备,结清各项费用的前提下,租房的押金都应该归还房客,如果违约则要支付另外的违约金,具体看合同规定。
租房时,要爱护各项设备,退房时保持房屋清洁,才不至于会被房东扣除押金。
二、房子不租了违约金多少
房子没到期不想租房了,违约金要支付多少?很多租房者面临这样的问题,关于违约金是怎么收取的呢?
房子不租了,违约金支付多少,没有明确的法律规定,一般合同上会注明违约事项,签约时要提前留意,根据合同履行违约金的赔付。
如果当事人觉得合同上的违约金不太合理,可以双方共同协商。违约金的收取一般不得高于实际损失的30%,如果租房者觉得违约金太高,可以申请法律仲裁。
正常情况下,房东会向租房者收取一个月的房租作为违约金,租客中途退房,要向房东交付这笔违约金。
违约金一般情况,不能是双倍的押金,或者明显太高的收取费用。
房屋*合同中,没有明确标明违约金是多少的,签约时可以提前与房主约定好,该支付的违约金数量。
三、房子不租了合同怎么处理
房子不租了,中途退房,原先签订的租房合同怎么处理呢?毕竟双方终止了租房交易,而合同期限还没有到。
房子不租了,提前与房东做好双方协商,约定押金与违约金的事项,结清各项费用后,可以与房主签订一个补充的退房协议,作为原先合同的补充,合同自然也就解除了。
也可以在原合同上写明日期和中途退房,双方签字以后有效。
房子不租了,要解除原先的租房合同,如果合同上附有解除合同的列表,可以在上面备注日期,签字做证明。
解除合同以后,房子就与租房者无关了,房主可以找新的租客,而租房者不得拿原合同干涉房主与房屋相关事项。
租房时,如果要提前退房,要做好与房主的沟通,说好个人不能租房的原因,有的房主比较豁达,可以退还剩余租金,违约金也可以尽量少付。
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