装修攻略

很多人想知道,全款买房和贷款买房哪个划算?特别是一些有投资想法的朋友,不想全款买房,希望通过贷款,将家中闲钱投资到其他的领域,获取更多的钱。今天小编就为大家比较这两者,再来说说全款买房需要什么证件?以及全款买房后可以抵押贷款吗?给有需要的朋友提供参考。 

一、全款买房和贷款买房哪个划算

1、全款买房

全款买房的优点是能够省钱,虽然一次性付的钱多,但从其他方面来看,可以免除各种手续费、银行利息等支出,要知道贷款几十年的利息是非常大的。并且因为是全款买房,还可以和开发商讨价还价,开发商也会给一定的折扣,进一步节省购房款。全款买房没有了还房贷的经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,后期转手出售的时候也比较方便,套现很快。但是全款买房存在一定的缺点,如果不是资金充裕,一次性投入很大,也许影响消费者生活质量。并且普通人对建筑质量、开发商技术和资金实力等并不了解,全款买房容易落入开发商的陷阱中。

全款买房和贷款买房哪个划算

2、贷款买房

贷款买房对于年轻人来说是很不错的,因为花明天的钱圆今天的梦,即使暂时手头没钱,也可以通过贷款来进行购买,完成人生大事。很多经济宽裕的朋友也会选择贷款买房,因为可以把有限的资金用于多种项目,比如贷款买房出租,以租养贷等等。此外,贷款买房是通过向银行借钱的方式,有银行提业主把关,自然可以放心。但是贷款买房会给家庭背上沉重的债务,对于保守型的人来说并不合适,而且后期转卖出售比较困难。

总结:总体来看,全款买房和贷款买房各有优缺点,需要根据每个家庭的实际情况来进行抉择。 

二、全款买房需要什么证件

1、全款买房并不是所有家庭都能实现的,需要购房者一次性提交一大笔资金。那么全款买房需要什么证件?只有准备充足才能尽可能短时间内买到心仪的房子。目前全款买房所需证件主要包括户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。

2、不同的情况需要提供不同的证件:

(1)已婚人士全款买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

(2)未婚人士全款买房:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。 

全款买房需要什么证件

三、全款买房后可以抵押贷款吗

1、在日常生活中,难免会出现急着用钱的情况,而房产就是第一件可以用来抵押的物品,比如个人住自房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。全款买房后,房子是可以作为抵押的,一般需要先评估,评估后,度可以贷款至评估价的百分之七八十。

2、拿全款买的房子去贷款,属于住房抵押贷款,抵押贷款的最长期限是30年,银行贷款的年基准利率是5.94%。一般来说,商业住房最多可以贷评估值的七成,也就是评估价值100万的房子,可以贷款到70万。

3、房屋抵押贷款额度和房龄、借款人年龄、房产性质有关,其中任何一项都会影响房产评估和房款成数,只有房产评估值和贷款越高,能贷到的款项才越多。房贷额度的计算公式如下:

房贷额度=房产评估价×贷款成数。

4、房产年龄已经成为银行考核贷款额度的一个重要指标了,因此比较新的房子可以贷款到更多的钱,而面积小、房龄大、位置偏的房子,变现能力就比较差了。 

全款买房后可以抵押贷款吗

以上就是关于全款买房和贷款买房哪个划算,全款买房需要什么证件,全款买房后可以抵押贷款吗相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:2020年买房投资合适吗

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