很多人想知道，全款买房和贷款买房哪个划算？特别是一些有*想法的朋友，不想全款买房，希望通过贷款，将家中闲钱*到其他的领域，获取更多的钱。今天小编就为大家比较这两者，再来说说全款买房需要什么证件？以及全款买房后可以抵押贷款吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、全款买房和贷款买房哪个划算

1、全款买房

全款买房的优点是能够省钱，虽然一次性付的钱多，但从其他方面来看，可以免除各种手续费、银行利息等支出，要知道贷款几十年的利息是非常大的。并且因为是全款买房，还可以和开发商讨价还价，开发商也会给一定的折扣，进一步节省购房款。全款买房没有了还房贷的经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，后期转手出售的时候也比较方便，套现很快。但是全款买房存在一定的缺点，如果不是*充裕，一次性投入很大，也许影响消费者生活质量。并且普通人对建筑质量、开发商技术和*实力等并不了解，全款买房容易落入开发商的陷阱中。

2、贷款买房

贷款买房对于年轻人来说是很不错的，因为花明天的钱圆今天的梦，即使暂时手头没钱，也可以通过贷款来进行购买，完成人生大事。很多经济宽裕的朋友也会选择贷款买房，因为可以把有限的*用于多种项目，比如贷款买房出租，以租养贷等等。此外，贷款买房是通过向银行借钱的*，有银行提业主把关，自然可以放心。但是贷款买房会给家庭背上沉重的债务，对于保守型的人来说并不合适，而且后期转卖出售比较困难。

总结：总体来看，全款买房和贷款买房各有优缺点，需要根据每个家庭的实际情况来进行抉择。 

二、全款买房需要什么证件

1、全款买房并不是所有家庭都能实现的，需要购房者一次性提交一大笔*。那么全款买房需要什么证件？只有准备充足才能尽可能短时间内买到心仪的房子。目前全款买房所需证件主要包括户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明及银行流水账单，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。

2、不同的情况需要提供不同的证件：

（1）已婚人士全款买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

（2）未婚人士全款买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。 

三、全款买房后可以抵押贷款吗

1、在日常生活中，难免会出现急着用钱的情况，而房产就是*件可以用来抵押的物品，比如个人住自房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。全款买房后，房子是可以作为抵押的，一般需要先评估，评估后，度可以贷款至评估价的百分之七八十。

2、拿全款买的房子去贷款，属于住房抵押贷款，抵押贷款的*长期限是30年，银行贷款的年基准利率是5.94%。一般来说，商业住房*多可以贷评估值的七成，也就是评估价值100万的房子，可以贷款到70万。

3、房屋抵押贷款额度和房龄、借款人年龄、房产性质有关，其中任何一项都会影响房产评估和房款成数，只有房产评估值和贷款越高，能贷到的款项才越多。房贷额度的计算公式如下：

房贷额度=房产评估价×贷款成数。

4、房产年龄已经成为银行考核贷款额度的一个重要指标了，因此比较新的房子可以贷款到更多的钱，而面积小、房龄大、位置偏的房子，变现能力就比较差了。 

以上就是关于全款买房和贷款买房哪个划算，全款买房需要什么证件，全款买房后可以抵押贷款吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：2020年买房*合适吗