现在越来越多的人都成为了房奴，辛辛苦苦攒钱付个首付，买一个属于自己的又暖有温馨的小窝，有一个属于自己的家。但是买房的时候很多人会遇到这样苦恼：集资房和商品房的区别，集资房和商品房哪个好，集资房可以买卖吗?今天就来带大家了解一下集资房和商品房有什么区别，到底是集资房好还是商品好，集资房是否可以买卖，今天给大家就以上几个问题做个解读。

　　一、 集资房和商品房的区别

　　集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。具体两者有什么区别呢。

　　1、土地使用权的区别

　　一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。

　　2、房屋获取形式的区别

　　集资房是通过多方筹集*进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。商品房是按照法律，法规及有关规定在市场上购买的商品房屋，不受政府政策限制的各类商品房屋。

　　3、在开发经营手续申办上的区别

　　商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证   》、《房屋销售许可证》。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

　　4、价格上的区别

　　集资房正常正常是由政府，企业，个人共同出资建设房屋，所以在内部职工购买方面，相对来说价格是比较低的。

　　商品房是从售卖商品角度进行出售，往往价高者得或者有一定价格定位，相对来说价格是要比集资房价格高上很多。

　　二、集资房和商品房哪个好?

　　1、集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，单位为了解决内部职工的住房问题，以单位拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，是不可以在市场上进行交易的，如果职工是自己全额集资，就有*的产权，在领取产权证以后是可以进行自由交易的，但是如果是部分集资，职工只能有部分产权，如果想要进行交易是要先获取整个房屋的全部产权证，而且其所在单位是具有优先购买权利的。

　　2、商品房是在买卖方面没有什么限制的，只要符合法律法规条件的基本上都可以进行交易和购买，而且商品房的建设往往会考虑到所以位置交通因素，周围环境，配套设施，物业管理等因素，从而来到达辅助作用，提升商品房本身以外的价值。

　　综上:如果只是考虑到经济入住的话，其实两者本质上太大差异化区别，但是如果只是想进行*升值的话，可以考虑一下商品房，相对来说升值空间会更大一些。

　　三、集资房是否可以买卖

　　前面提及到集资房正常是由政府，单人，个人共同集资进行建设的，然后以成本价售卖给到员工，如果员工想要卖卖需要获取房屋*的产权就可以进行买卖，但是对于集资房来说在买卖方面其实会存在很大风险点。

　　1、   集资房正常都是由单位或者个人打着“合作建房”的招牌进行融资建房，不具有合法的建房合同，预售许可证，产权以及公众手续等，不具备任何法律保障。

　　2、   集资房的由于是多方合作融资建设的，如果资不准确及时到位，工程进度得不到保障，存在不能顺利完成情况;还会存在偷工减料的情况集资房的质量得不到保障。

　　3、   集资房的规模较小，管理起来很难，而且建设的土地也不是经过筛选后确定的，所以会出现周边环境往往不是很好，配套设施不完善，物业管理不到位等情况。

　　4、 由于集资房建立往往手续不齐全，后期如果出现任何问题就会投诉无门，得不到任何法律的有效保护。

　　所以说买房需谨慎，不能为了觉得便宜省钱就省一时之功，集资房虽然是可以进行买卖，但是后期索要面临的风险也不小，还是慎重慎重再慎重，毕竟有些人买房子是一辈子的事情。

　　以上就是针对集资房和商品房的区别，集资房和商品房哪个好，集资房可以买卖吗三个问题点，给到大家一些解读，希望能够帮助到您，如果想了解更多关于房屋相关的咨询，请继续关注齐装网。