相信大家对于安置房都有一定的了解，安置房的价格要比周边的商品房要低很多，由于价格低的原因，所以很多购房者也愿意去买安置房。但是买房可不是一件小事，其中房产证是*重要的了，那么安置房有没有房产证？安置房可以买卖过户吗？也有人买完二手安置房就后悔了，下面具体来看看原因吧。

一、安置房有没有房产证

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，所以凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

3、税费是根据过户价或当地政府的*过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非*的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房*上市还要交3%的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

二、安置房可以买卖过户吗

1、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

2、没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

3、预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

4、拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

三、买完二手安置房就后悔了

1、产权不完整

安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易受限制

那么安置房可以买卖吗？其实不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

3、房屋质量难保证

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

4、不能按揭贷款

由于部分安置房没有产权所以在交易时不能银行贷款，如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险，购房者的合法权益无法得到保障。

5、升值空间小

安置房作为保障性住房，不仅在市场上的价格较低，升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。

以上是安置房的几个缺点，所以有些人买完二手安置房就后悔了。安置房虽然便宜，但是风险也不少，在购买时一定要谨慎，如果条件具足，还是买正常的商品房比较有保障。

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