现在很多年轻人会选择到一二线大城市打拼，因此就涉及到购房事宜。新楼盘的价格自然不菲，于是他们就将目光投向了二手房市场。那么买二手房上什么网站靠谱？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买二手房过户费怎么算？以及买二手房注意事项和手续程序，给有需要的朋友提供参考。 

一、买二手房上什么网站靠谱

1、政府类网站

政府类网站买二手房是*为靠谱的，在这上面可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。政府类的网站房源数据丰富，信息量大，方便查询从别墅到商铺、从*到买卖等各类二手房信息系列信息。

2、爱屋吉屋

爱屋吉屋成立于2014年3月，是我国*家线上，线下一起的专业房地产公司之一。经过4年的发展，已经在北京、上海、广州、深圳张开了业务，为业主和客户提供*质，*专业的房屋买房、房屋*等中介服务。买二手房上爱屋吉屋是非常不错的，上面有专业的房屋经纪人提供一对一看房服务，非常贴心。

3、*

*是全球*，*专业的房地产网络平台，从成立以来，一直引领了新房、二手房、租房、家居、房地产等领域的创新，在PC及移动领域上都处于领先的地位。买房的朋友，相信都听说过*，目前该集团也成为了国内二手房和租房市场房源信息量*，找房人群*多的网络信息平台。 

4、安居客

安居客成立于2007年1月，是我国国内首家房地产租售服务平台之一。其从成立以来，一直专注于房地产租售信息服务，主要业务有新房、二手房、租房、商业地产的买卖和*。目前安居客在我国31个城市都拥有分公司，网站每月的访问用户已经突破了6900万，在该网站上浏览二手房信息，并进行购买是非常安心的。 

二、买二手房过户费怎么算

买二手房过户费是需要由买家和卖家共同承担的，不同的角色身份，承担的过户费种类不同。过户费主要包括了契税、印花税、交易费、工本费等等，涉及以下几个方面。 

（1）营业税，*为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

（2）契税：家庭*购买*住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭*住房3%。

（3）个人所得税：出售满2年以上并且是家庭*住房，免征。出售未满2年住房或满5年非*住宅，核定征收*暂按1%或差额20%执行。

（4）综合地价款：这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。

（5）此外还有工本费五元。

（以上费用来源于网络，仅供参考） 

三、买二手房注意事项和手续程序

1、买二手房注意事项

（1）买二手房之前，一定要仔细检查房子的产权，这是买卖的重点，需要卖房者出示所购房屋的产权证，看是否完整可靠，卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人，并让他出示身份证等证件。

（2）买二手房不光要看房子的内部结构，还应该查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面，这些细节都会伴随未来的生活，可马虎不得。

（3）核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况都有助于控制交易的实际成本和风险。

2、买二手房的手续程序 

（1）买二手房的时候，需要进行过户，要求买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房*，维修金*。

（2）双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

（3）买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做*监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

（4）然后可以到市房地产交易中心办理过户手续。如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。

（5）交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行，整个交易就结束了。 

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