对于大多数人来说，买房确实是一件不容易的事，买房需要考虑的太多，需要的*也多。所以很多购房者会选择购买二手房，这对于经济有限的购房者来说，是一个不错的选择。我们在选择二手房的时候，房龄是一大考虑因素，那么二手房买几年房龄*？房龄多少年开始贬值？很多人买二手房10年房龄后悔了，下面一起来看看吧。

一、二手房买几年房龄*

1、3-5年的房子

3-5年的房子属于比较新的房子了，回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

2、10-20年的房子

10-20年的房子比较老旧了，因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

3、30年的房子

30年的房子的不建议大家购买的，这样的房子一般无法向银行请求贷款，需求全款付出。另外30年的房子后续转手会有一些问题，因为年限有点久。可能房屋年限久了，会有些渗漏，年久失修等等的问题。

另外二手房的房龄关系着二手房的税费问题，二手房涉及到的税费包括：个税、契税、*、中介费用等。小编建议你*选择满五*的二手房，这样既节省税费又能买到较新的房子。

二、房龄多少年开始贬值

房龄多少年开始贬值？一般而言，二手房房龄超过20年，房子就开始贬值。原因如如下：

1、房贷难办

一般来说，买二手房也很少有人付全款，大多数都会选择贷款。房龄这一因素，不仅影响银行愿不愿意贷款给你，而且还和放多少款有关。

2、升值空间小

房龄越长，剩余可以使用的年限也就相应的减少了，升值空间也因此受到限制，除非要拆迁，不然升值空间不大，出于风险因素，会给贷款造成困难。

3、硬件设施老化快

老小区的基本设施比较成熟，但是也不可否认小区硬件老化加快的事实，需要的维修成本会越多。超过了20年的房子，也更容易出现一些质量问题，比如墙皮脱落、水管破裂、电路老化、墙壁渗水、停车位缺乏等，生活舒适度令人堪忧。

4、出售难度大

购买之前，首先要考虑清楚*还是自住。如果打算买来转卖出去的话，房龄20年以上的老房子出手是及其困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。但如果房子地段好或者是优质学区房，那就不一样了。

三、买二手房10年房龄后悔

房地产的发展大致以3-5年为一个阶段，也就是说每隔3-5年，无论在户型还是园林规划上都会有一个较大的变化。可能5年内的房子还看不出什么较大的变化，但是如果在8-10年的的房子，可以看出明显的差别。所以在大家在选购二手房时，10年以上的房子就尽量不要去买。

1、房龄影响产权年限

产权年限是从拿地之日开始算起的，如果前任购房者交房的使用日期是2010年，到了2020年转卖给购房者，那么房屋的房龄为10年，使用权限还有60年。那么不难看出，房龄越老，反之的剩余产权年限越短。

2、房龄影响维修费用

房子也是有寿命的，在使用过程中肯定会对房子有所磨损，房龄越老受到的磨损越多，比如家中的电路老化之类的问题，这就需要对房子进行维修，维修必定需要一定的*，且房龄越老，花费的维修*也越多，这在无形中也增加了购房者的购房成本。

3、房龄影响升值空间

老房子用来出租倒是没问题，但用来转卖比起新房难度较大。老房子虽然在市中心地段有着*的优势。更重要的是老房子面临的建造折旧问题，且老房子所在的社区环境一般都不太好，建筑物也渐渐老化，绿化也相对较差，车位紧张来往很拥挤。

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