在二手房市场上，有很多的老旧小区，老旧小区的环境比较差，物业也一般，但是地段通常较好，得房率也比较高。其实，老旧二手房有利有弊，很多购房者就会比较迷茫，不知道能不能选择，那么老旧二手房值得买吗？买20年的老房子划算吗？很多人买老旧二手房后悔到死，这是为什么呢？一起来看看吧。

一、老旧二手房值得买吗

（一）老旧二手房的优点

1、周边配套成熟

*居住在老旧二手房里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围，无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

2、地理位置好

老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

（二）老旧二手房的缺点

1、翻新装修成本高

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，成本较高。

2、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限短，每个月的月供高，还贷压力大。

对于*买房的人来说，不建议买老旧二手房。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但是居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，说不定将来还会拆迁。

二、买20年的老房子划算吗

买20年的老房子划算吗？在买房之前，我们要弄清楚自己买房是用来做什么的，因为我们买房的目的不同，需要考虑的东西当然也不一样。一般来说，如果是用作新房前的过渡用，那么是不是购买老房子其实问题不是很大，因为过渡房*都是会卖掉的。

但是如果是决定住一辈子的，那么*就不要选择买20年的老房子，因为我们知道房屋的产权*多也就70年，超过年限后，每年都需要缴纳一笔土地使用税，不划算。但是考虑到城市的设计翻新，如果你在买下老房子后遇上了，那肯定是赚了。

而且购买老房子，一般来说贷款的申请都不容易被批，因为银行认为它们剩余使用年限较少，价值太低不适于贷款抵押，当然如果你购买的是名校旁的老房子，也许在贷款申请的时候会被放宽要求。

还有就是老房子出手比较麻烦，一般来说，时间比较久的社区，虽然周边的配套设施很完善，适合居住，但是它的房屋已经开始老化，房屋的质量安全得不到有效的保障，很少有人会选择这样的房屋，除非是好学区。

三、买老旧二手房后悔到死

1、户型，设施老旧

老旧二手房的户型没有现在的新房好，设施也很老旧，而且电线，水管等这些会老化。到时候住进去没多久，这里也要修那里那要修，平常上班已经很忙很累了，还隔三差五的要修这些，生活上也不方面，也浪费时间精力。

2、安全性差

老旧二手房的物业也不专业，有的甚至没有物业管理。住起来就没有那些物业管理专业完善的新房安全，遇到问题了，有些物业也不管，或者随意应付。

3、没价值

老旧二手房的装修设施都不太好，想出租也租不起一个好价钱，现在租房的都是年轻人，对于居住环境还是很在在意的，有条件的话都希望住的环境能更好些。就算租出去了隔三差五的出问题，租客又要叫你去处理，很麻烦。老旧二手房如果想要再转手也相对来说比较难，也卖不出什么好价钱。

4、没电梯

老旧二手房是很多年前建的房子，一般都是没电梯的，楼层高的爬楼梯都很累，现在的人也都懒，上班*很累，下班就想早点回家舒舒服服的躺着。想到还要爬这么多楼也是很难受了。

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