现如今住宅的种类比较多，比如说棚改房、商品房、安置房等等。那么棚改房是什么意思？棚改房和商品房的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看棚改房有房产证的吗？以及购买棚户区房子的风险，给有需要的朋友提供参考。 

一、棚改房和商品房的区别

1、房屋质量差别

棚改房是棚户区改造房，它是指棚户区改造后建设的住房，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。因此棚改房只是能够满足困难家庭的住房，房屋的质量远远不如商品房那么优异。

2、房屋产权

一般来说，棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋所有权，却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、房屋用途

棚改房一般是因为城市土地开发等原因，给拆迁人提供住处，其安置的对象是特定的，是困难人群。而商品房就是正常上市交易的房屋，工人们舒适居住和生活。

4、交易时间

由于棚改房是政府安置困难人群的房屋，因此它的交易有时间限制的，在规定时间内不可以上市转售。而商品房的交易就比较宽松，不受到政策的限制，只要买到手的房屋，就可以上市交易。 

二、棚改房有房产证的吗

1、由于棚改房比较特殊，因此购买的朋友会疑惑，棚改房有房产证的吗？理论上来说是有的，毕竟是住宅类的房屋，具有房产证，但是它会涉及到以下问题。

（1）短期内不能办理房产证，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。

（2）缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入*改造完棚户区，正好*链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。

2、有些棚改房是具有明确的房产证的，比如说在棚户区改造前有明确的产权，那么棚户区改造会给商品房重新安置，这种房子就可以拿到产权证书。 

3、但也有些棚改房短时间内无法办理房产证，原因是多方面的，主要是政府需要考虑这么多棚改房会冲击房地产市场，因此住户迟迟不可获得房产证，需要等待规定的时间。 

三、购买棚户区房子的风险

1、无法立即交易

一般购买棚户区房子，五年内不能买卖。这类房子属于安置房性质，暂时不允许买卖，无法办理过户，因此急需卖房的朋友要注意。当满了5年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

2、房屋质量差

由于棚改房属于安置房的性质，是国家提供给困难群体的，因此房屋的建造不如商品房那么细致，居住了一段时间很容易出现漏水、墙皮脱落等情况，严重影响了生活的质量，因此后期还需要花费大量的人力物力进行装修。

3、交房时间不准时

现在棚改区的房子，一般都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的，因此具体什么时候造好交房不得而知，严重的还会出现烂尾等现象，这些问题都是比较常见的，因此购买棚户区房子有风险。 

以上就是关于棚改房和商品房的区别，棚改房有房产证的吗，购买棚户区房子的风险的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。