二手房中介怎么坑买方 如何反套路房产中介 房产中介*常用的骗局
2021-12-23
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房产中介套路有多深 房产中介坑人手段 二手房中介说话套路
2020-06-05 16:40:32
现代生活的节奏都是比较快的，因此许多人买房子都会找中介，这样可以省去很多的麻烦。不过，在中介行业中，也是存在许多套路的，用户需要根据具体情况进行分析。下面就和小编一起来看看房产中介套路有多深，顺便来说说房产中介坑人手段以及二手房中介说话套路。
一、房产中介套路有多深
在房产中介行业里也是存在需要套路和内幕的，在用户不了解的情况下，很容易上当受骗，下面就来看看房产中介套路有多深。
1、低价房源和免佣金
有中介会故意把价格写得很低，*等看好了才告诉对方必须付全款才能享受此价。此外，免佣金可能也只是噱头，尽管某一方免了佣金，但这笔钱*终都会通过交易金额等体现出来，因为中介就是靠提成吃饭的。
2、吃差价
一般来说，房产中介吃差价主要有两种*：一种是采用委托*、抬价销售的*，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。
另一种是介入交易，倒手牟取差价。即如果中介看到有报价极低的房产，便找机会自己先收购，然后再转手以高价卖出，获取中间差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
二、房产中介坑人手段
1、房产中介坑人手段有勾结银行，推迟房款，逼迫买家使用高利私人贷款。
一般来说，一旦交易达成，那么买房这一边所有的贷款手续都是需要中介去搞定的，所以中介和银行的关系一定要铁磁才行。但是在此过程中，中介勾结银行，暂停对购房者的贷款申请或者推迟房款。为了避免更大损失，购房者只能求助于中介提供的私人高利借贷，购房者却要承担更多的利息。
2、连环单，坑人不浅。
房产中介都是要签订合同的，他们会利用合同的漏洞来进行敲诈和重复收费。比如说，他们会告诉购房者，某个环节出现了问题导致无法促成交易，因此以前购房者所缴纳的中介服务费是不能退掉的。但如果购房者愿意，他们可以再次提供服务，服务费还可以打个八折。
3、利用信息不对称，哄抬房价。
一般来说，中介的作用是利用信息不对称来促成两方交易，但也正因如此，实际上购房者始终都见不到卖房子这一边。在这种情况下，实际上购房者得到的一切信息，都是房产中介添油加醋搞出来的。比如报价，明明卖房子的这一边报价70万，但是中介告诉买房的人说，房主报价73万，如果诚心要买房，他可以去找房主谈判，争取降到71万。
三、二手房中介说话套路
1、bac法则
bac法则是指为你选择三套房子。等级为abc。其中a是让你选择买的房子，bc是用来对比带看的。首先他们会带你去看b，因为b是一个平平常常的房子，看完之后没有什么感觉。然后他们会去带你看a，a是一个性价比高，比较好的房子。这样你就会觉得a是你想要的。这个时候你心里已经倾向a，然后带你去看比较糟糕的c。整个bac法则下来，估计你就买了a。
2、多人促售
当经纪人带你去看一套房子的时候，你会发现有很多人都在看同一套房子。经纪人告诉你已经有人看好了。让你尽快决定尽快下定。这个时候，你一定要长个心眼儿，有可能是真的，有可能是假的。可能和你一起看房子的客户都是由经纪人或者是其朋友临时客串。
3、赚中间差价
这个在很多正规中介中是没有的。但是有些夫妻店或者某些小的门店，还是有这种黑心操作的。杜绝这种情况办法的，就是看你签合同时候房主在不在。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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