商住两用房指的是商住两用的房子，也可以被称为商务型公寓，近年来越来越受到年轻人的喜爱。但是很多人反映，商住两用房过户费太高了，因此买卖的时候感到很吃亏，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，看看商住两用房能买吗？以及商住两用房拆了怎么赔？给有需要的朋友提供参考。

一、商住两用房过户费太高了

由于商住两用房是非住宅性质的房屋，因此它的买卖所需支出的过户费要高一些，主要包括以下几项：

1、个人所得税：

（1）差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税；

（2）全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地*：7%-9%

3、营业税：差额5.8%

4、房屋登记费550元/套

5、土地证登记费33-120

6、评估费0.3%

7、印花税0.05%（按正常交易价格计征）

8、交易手续费11元/平米

9、契税4%等。

因此，很多人在买卖商住两用房的时候，会产生商住两用房过户费太高了的感叹，这是可以理解的。除此之外，商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。 

二、商住两用房能买吗

我们在决定购买商住两用房之前，首先要了解一下它各自的优点和缺点。

1、商住两用房的优点

（1）商住两用房对于商品方来说，优势在于价格，它是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了。对于自己用来居住，是非常划算的。

（2）周边设施完善

一般商住两用房兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，出行购物都非常方便，深受年轻人的偏爱，能够满足上班族的需求。

（3）购买条件宽

很多城市都是限购、限贷的，这对于想要定居的年轻人来说很不友好，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格。而商住两用房不限购，不限贷，无购房限制，价格又便宜，是很不错的选择。

2、商住两用房的缺点

（1）产权年限短

商住两用房的产权年限为40年，比一般的商品房要短，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

（2）无法落户

对于想买房落户的朋友来说，商住两用房并不合适，因为这种小产权房子一般是不能落户的。

（3）不可以公积金贷款

由于商住两用房的房屋性质，想要贷款购买，只能通过商业贷款，并且首付比例都在50%以上，其贷款*年限只有10年，给买房的人带来更大的压力。 

三、商住两用房拆了怎么赔

1、商住两用房一般指商业性质的店铺、销售等经营性质用房场所，和商住两用房底层商铺一样性质。不过它的土地运用权限*不逾越40年，土地运用权限*不逾越50年。有时候因为城市规划需要拆迁，那么商住两用房拆了怎么赔？

2、一般状况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。补偿规范依照实践地评价价值来补偿。评估价大多是依照实践房子*地和土地价的实践价值来评估，并且都是人们所能承受的价格。 

（1）*赔偿

从*上是会给一定赔偿的。拆迁人对拆迁人的房子施行按其房子价值以*的方法进行给予补偿，详细的*补偿规范要依据当地的规则进行，大体依照房子的区位，地段，房子用处，及房子面积的不同等各方面以房地产销售评价的价格给予商住两用房的拆迁补偿。 

（2）安置补偿

一般商住两用房拆迁之后，就没有房屋居住了，对拆迁人进行房子安顿的安置补偿很重要，应该给予被拆迁人安顿不低于或是挨近其正本房子的面积不同，如果给予拆迁安顿的房子面积大于正本的面积，则被拆迁人应该依照销售价格提交房子面积差价钱。 

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