一梯两户的优缺点 一梯两户公摊面积多大 一梯两户和两梯四户哪个公摊大
2021-12-23
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两梯四户是什么意思 两梯四户公摊面积多大 两梯四户哪一户*
2020-07-13 11:41:01
现在人们在购买房屋的时候，不管要看具体的户型，还要看整幢楼的情况。比如说两梯四户就是比较常见的，那么两梯四户是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看两梯四户公摊面积多大？以及两梯四户哪一户*，给有需要的朋友提供参考。
一、两梯四户是什么意思
1、两梯四户其实就是指在同一个高层住宅中，有两部电梯，而每一层的业主户数是四户。两梯四户的房屋面积一般会更大一些，但是采光和通风等方面并不是非常好。
2、两梯四户*的优点就是有两个电梯，即使一个电梯出现问题可以有另一个电梯进行备用。两梯四户还有一个优点就是价格要比一梯两户便宜一些，毕竟住户多一些吗，开发商一栋楼可以多卖一倍的房子。
3、但两梯四户同样也存在缺点，比如说公摊面积增大了。因为一排达到了四户人家，位于边户的朋友还好一些，如果是中间户的朋友这个户型设计一般都不会太好，而且还有采光的影响。另外两梯四户的面积和高度一般都会比较宽敞一些，所以需要支付的物业费也会更多一些。
4、两梯四户的楼层高度和数量一般会比一梯两户更高一些，虽然大多数人都喜欢住在高层，但是从消防角度来说的话，住在高层反而不利于逃生，也增加了消防员的救援难度，而低楼层反而是更加安全的。
二、两梯四户公摊面积多大
1、很多人都听说两梯四户的公摊面积大，那么具体为多少呢？公摊面积应根据房屋的户型及面积来计算，通常普通住宅的公摊比例为：多层：8%-15%；小高层：10%-20%；高层：15%-30%。两梯四户的公摊面积比较大，同样100平方米的房子，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。
2、一般来说房屋公摊面积*小的类型就应该是一梯两户的格局。两梯四户属于公摊较大的存在，它通常是11层以上高层建筑的标配。我们还可以从具体的例子中，来了解两梯四户公摊面积多大？
3、两梯四户的房子核心筒除了电梯和楼梯之外还要有独立的前室和过道。管井也占了不少面积。楼梯的长宽都要相比一梯两户的房子大一些。单层的核心筒加过道的面积至少要在80平米以上。这样算下来两梯四户的公摊面积是摊给4户的，一梯两户的是摊给2户的。公摊面积的差异就显而易见了吧。
三、两梯四户哪一户*
1、现在很多高层住宅都是两梯四户的，因此购房者在选择的时候会想知道，两梯四户哪一户*？首先两梯四户是不错的结构，中间两户不通风，且布置不够理想，西晒会使你夏季感到非常热。因此首先是排除中间户的。
2、从采光的效果上来看，中间户一进门，很明显的一点就是厨房太暗了，非是把厨房放在窗户边，否则对着电梯那边的方向，在白天的时候，可能都要开灯。而边户的采光效果要优于中建富。
3、从户型上来看，想要购买大户型房屋的朋友，建议选择边户，它的实际面积的确要比中间户大不少，家里会显得更加宽敞一些。
4、从噪音角度看，虽然差别不大，但是中间户也是不如边户的，因为中间户处于中间位置，两边的人家早晚下班回家，都会发出噪音，加上电梯的噪音，很容易听见。
5、综上所述，两梯四户的边户是比较不错的，但由于面积比较大，因此价格也会贵一些，购房者需要根据实际的经济情况来进行选择。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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