买过房的朋友都知道，买房是需要走特定的流程的，首先是选择楼层，然后交首付定下来，交了首付就说明这套房子已经确定下来了。但是很多购房者交了首付对选中的楼层不满意了，想更换楼层。那么首付已交想调换楼层可以吗？换楼层一般要怎么处理？怎样让开发商同意换房？下面一起来了解下吧。

一、首付已交想调换楼层可以吗

生活中，很多购房者在买房的时候，没有好好选楼层，导致交了首付后想换楼层，这时候手续已经办了很多了。那么首付已交想调换楼层可以吗？

签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

2、根据《合同法》*百一十五条、*百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、换楼层一般要怎么处理 

换楼层一般要怎么处理 ？一般来说，如果已经签订好了合同，也办理好了按揭，这种情况下是不能够再进行楼层更换的。如果你的钱足够多，可以提前终止当初签订的合同，扣除手续费以后进行重新选购。如果钱不是很多又想换楼层，处理的流程就比较麻烦了。首先你需要先去找开发商协商，和开发商诉说自己想要更换楼层的请求，如果开发商同意了，事情还没有完全解决，你还需要再去一下银行，如果银行同意了你的请求，才有可能更换楼层。

如何选择楼层：

1、看采光

从采光的角度来看，往往是高层楼更好一些，因为低层楼会受到许多遮蔽，阳光照不进来，从而影响采光。 

2、看噪音

很多人觉得低层楼的噪音大，其实不是这样，因为地面上长了许多花草树木，这些植物能够有效过滤吸收噪音，所以低层楼的噪音并不会特别大，而高层楼因为没有植物的过滤，噪音反而更大一些。

3、看视野

很多人喜欢开阔的视野，这样心情也能变得很好。如果十分看重视野，这种情况下就应该选择高层楼，视野开阔，可以看到众多的风景，心情愉悦。

三、怎样让开发商同意换房

怎样让开发商同意换房？如果想要让开发商同意换房的话，那么需要符合一定的条件，否则是无法让开发商同意换房的。下面为大家介绍几种让开发商同意换房的方法。 

1、查看开发商是否有不动产登记证，五证是否齐全，如果开发商没有这些证件的话，那么开发商是没有权利销售房屋的，这时我们就可以让开发商同意换房了。

2、在签订购房合同的时候，买卖双方都会在购房合同中约定房屋面积误差在3%以内是正常的，超过的话就是属于违约。所以在交房的时候，我们可以详细测量一下房屋的实际面积，看看是否有超过3%，如果有超过的话，那么就可以让开发商同意换房了。

3、如果已经超过交房日期3个月以上了，开发商都还不能交房的话，那么就可以让开发商同意换房了，并且还可以要求开发商双倍返还当初缴纳的订金或者是支付相关的贷款利息。

4、如果开发商在合同约定期限以内，无法为买房人办理好房产证的话，或者是由于开发商的原因，导致买房人无法办理房产证的话，那么也可以要求开发商同意换房。

以上就是关于首付已交想调换楼层可以吗，换楼层一般要怎么处理，怎样让开发商同意换房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。