在新房开盘的时候，一般会先预售，然后购房者缴纳定金选定楼层和户型，但是有些购房者在交定金后，发现选中的楼层不喜欢了，因此想要更换楼层。那么交了定金还能改楼层吗？一般开发商是不愿意更换楼层的，那么为什么开发商不愿换房？换楼层*的理由有哪些？下面我们一起来看看吧。

一、交了定金还能改楼层吗

现在的商品房大部分都是期房，在预售初期，购房者需先缴纳一定的定金进行认购。但是有的购房者缴纳完定金后，突然觉得挑选的楼层又不喜欢了，想要换楼层，那么交了定金还能改楼层吗？ 

1、大家在购买商品房时，一般会和开发商签订认购协议并缴纳一定的定金。如果合同中约定的楼层房号，大家可和开发商协商，申请置换楼层和房号，变更合同条款。如果认购协议只是约定购买，那么消费者可要求置换楼层。当然调换楼层的前提时有消费者所需楼层的商品房。一般情况下想要换房，都可和开发商协商妥善解决。

2、大家在购买商品房，会根据楼层、户型、朝向、价格等方面来挑选合适的房子。楼层主要可划分为低楼层、中间楼层、高楼层。低楼层出行会很方便，但是采光通风不如高楼层，也容易受到噪音污染等；而高楼层与之相反，中间楼层具有高楼层和低楼层的优点，不过其价格相对比较高。

3、我们在购买商品房时，还需要注意周边市政规划、生活配套设施、物业管理等方面。尽量不要购买靠近小区边缘的房子，因为很多小区边缘的房子通常紧邻外面的街道，容易受到噪音的污染。大家需注意小区周边是否有嫌恶设施，比如说高压电站、垃圾处理厂、工厂等等。

二、为什么开发商不愿换房

原则上房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但是需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：

1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，而且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

2、换房还需要撤销备案，而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核，这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。

有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单，开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。

三、换楼层*的理由

开发商没有产权证，证件不全，然后面积误差超过3％，这就是换房的理由。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

1、没有产权证，由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。

2、开发商证件不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。

3、面积误差超过3％，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比*值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

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