经济适用房2020新规定 不建议买经济适用房 经济适用房就是个坑
2021-12-23
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为什么不买经济适用房 不建议买经济适用房 二手经济适用房后悔死了
2020-09-16 15:46:46
对于打算买房的人来说，首先要了解房子的类型，经济适用房是一种相对便宜的房屋，是国家为低收入人群建造的。但是，很多人对于这类房子并不了解，而且都是不得已才买经济适用房，下面来为大家介绍为什么不买经济适用房，不建议买经济适用房，二手经济适用房后悔死了，一起来了解下吧。
一、为什么不买经济适用房
为什么不买经济适用房？二手经济适用房不要选买的原因是：有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。
1、必须明确该经济适用住房是否已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅，需缴纳3％的契税。
2、购买未满5年的经济适用房在北京，出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。
3、买卖二手经济适用房时，以防不法分子乘虚而入。一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大中介来帮忙规避风险。
二、不建议买经济适用房
经济适用房的价格是非常便宜的，但是在进行买卖的时候会出现的问题也很多，所以不建议买经济适用房。想要购买二手房的朋友，在选择房源的时候要慎重点，一定要选择适合自己的房源，这样购买二手房才会顺利，也能保证自己的利益。
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利等。了解这些有利于你控制好交易的实际成本和风险。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、明确交易程序：二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款几大步骤。
4、当房价波动、*不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
三、二手经济适用房后悔死了
经济适用房是是一种国家保障性住房，根据相关政策，它和普通住宅是不同的，很多人说买了二手经济适后悔死了，那么为什么买二手经济适用房后悔死了？
对于经济适用房，政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少考虑到居住需要。所以很多经济适用房的质量欠佳，而且根据目前政策，想要购买经济适用房，需要在5年后才可上市交易，这样的二手经济适用房性价比并不高，所以即使价格便宜也*不要购买。
其次，经济适用房符合上市交易的条件，各地政策有所不同，涉及的交易费用也并不明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损，经济适用房是否能够*过户，相关的政策都还是未知的情况下，二手经济适用房*不要购买。
虽然二手经济适用房相对比较便宜，但是无论从房屋质量还是交易风险来考虑，二手经济适用房都不适合购买，房产交易涉及的一些房地产政策非常复杂。
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